Baugrundstück in Thaur - herrliche Aussichtslage.
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Aussichtslage/Ausrichtung: +6% (laut Titel und Beschreibung herrliche Aussichtslage)
- Makrolage Thaur im Nahbereich Hall/Innsbruck: +4% (beliebte Wohngemeinde mit guter regionaler Nachfrage)
- Niedere Bebauungsdichte: -10% (Beschreibung nennt ausdrücklich geringe Dichte, Ausnutzbarkeit eingeschränkt)
- Hanglage: -12% (erschwerte Bebauung und Geländeverhältnisse laut Beschreibung)
- Zufahrt nur von oben: -8% (Bebauung und Erschließung funktional eingeschränkt)
- GIS-Mikrolage: -5% (sehr niedriger GIS-Score, schwache ÖV-/Versorgungsnähe)
Lage
Am Adolf-Pichler Weg gelegen, gelangt hier ein großes Grundstück in Hanglage zum Verkauf. Der Ausblick spricht für sich. Die Bezirkshauptstadt Hall in Tirol sowie die Landeshauptstadt Innsbruck, sind mit dem Auto binnen weniger Minuten erreichbar.
Thaur ist eine Gemeinde mit 4300 Einwohnern (Stand 1. Jänner 2023) im Bezirk Innsbruck-Land in Tirol (Österreich). Die Gemeinde liegt im Gerichtsbezirk Hall in Tirol. Thaur ist eine beliebte Wohngemeinde. Trotz des Siedlungsdrucks, der sich aus der Nähe zur Landeshauptstadt Innsbruck ergibt, blieb der bäuerlich-dörfliche Ortskern weitgehend erhalten.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Das Grundstück ist bereits als Wohngebiet gewidmet, eine niedere Bebauungsdichte, für ein Doppelhaus ist jedenfalls möglich (Vorgabe der Gemeinde Thaur - mindestens 1.0 BMD maximal 0,48 NFD). Durch die Hanglage ist eine Bebauung und Zufahrt nur von oben gewährleistet. Dies bedeutet das auch genügend Wohnfläche zur Errichtung eines Doppelhauses gegeben wäre. Dies natürlich bei Einhaltung der Tiroler Bauordnung und der entsprechenden Abstände zu den Nachbarn.
Hinweis:
Auf Grund der Größe des Grundstückes bitten wir Sie vor einer Besichtigung den finanziellen Rahmen zu klären.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 365.000 bis 548.000
- Schätzwert pro m²
- € 490/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 932,40 m² großes Baugrundstück in Thaur mit Widmung Bauland-Wohnbau. Grundsätzlich ist das Grundstück bebaubar; laut Beschreibung ist jedenfalls ein Doppelhaus möglich. Positiv zu würdigen sind die Aussichtslage sowie die grundsätzlich gute Wohnnachfrage im Raum Thaur/Hall/Innsbruck. Gleichzeitig nennt das Inserat aber mehrere wertrelevante Einschränkungen: eine niedere Bebauungsdichte, die Hanglage und vor allem die Tatsache, dass Bebauung und Zufahrt nur von oben möglich sind. Das führt erfahrungsgemäß zu planerischen und baulichen Erschwernissen und begrenzt die Ausnutzbarkeit des Grundstücks.
Ausgangspunkt der Bewertung ist ein durchschnittlicher Bodenpreis aus Vergleichstransaktionen von 659 EUR/m². Dieser Wert wurde hier nicht unverändert übernommen, weil der Vergleichspool sehr breit streut und der Steuerungshinweis ausdrücklich eine stärkere Berücksichtigung von Lageprofil und Objektbeschreibung verlangt. Die gute Aussicht und die gefragte Gemeinde rechtfertigen Zuschläge, die genannten Einschränkungen führen jedoch insgesamt zu einem deutlichen Abschlag.
Daraus leite ich einen marktgerechten Bodenwert von rund 490 EUR/m² ab. Für die gesamte Grundfläche ergibt sich ein Schätzwert von rund 457.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei etwa 365.000 EUR bis 548.000 EUR.
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