Taumhaftes Grundstück für Ihr Zuhause!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Ausblick/Bergpanorama: +5% (laut Beschreibung einzigartiger Ausblick auf die umliegenden Berge)
- Grundstücksattraktivität durch Bachparzelle: +3% (besondere Freiraumqualität und Alleinstellungsmerkmal)
- Mikrolage/GIS: -2% (GIS-adjustierte Lageeinschätzung leicht unter dem Referenzniveau)
- Baurecht/Ausnutzbarkeit: -3% (nur Einfamilien- oder Doppelhaus genannt, kein Bebauungsplan mit erhöhter Ausnutzbarkeit ausgewiesen)
- Zufahrt über Servitut: -7% (rechtliche und praktische Einschränkung durch Wegerecht über Nachbarliegenschaft)
Lage
Mils selbst ist bekannt für seine familienfreundliche Umgebung, gute Infrastruktur und ein starkes Gemeinschaftsgefühl. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Ärzte sind in kurzer Fahrzeit erreichbar, was den Wohnort besonders attraktiv für Familien und Berufspendler macht. Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftszentren und Institutionen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
In sehr guter Lage von Mils, in der Brunnholzstraße wird dieses schön gelegene Grundstück verkauft. Es eignet sich idel zur Bebauung eines Einfamilien- oder Doppelhauses. Die Besonderheit dieses Grundstücks ist auf alle Fälle eine eigene Bachparzelle. Sie können einen Bach durch Ihren Garten fließen lassen. Der Feuerbach ist ein regulierter Bach und es fließt immer dieselbe Menge an Wasser. Natürlich kann dieser auch verbaut werden, sollte er nicht gewünscht sein. Der Ausblick auf die umliegenden Berge ist einzigartig. Die Zufahrt wird über ein Servitut auf der Nachbarliegenschaft geregelt.
Es liegt kein Bebauungsplan vor. Es gilt die Tiroler Bauordnung.
Gerne informiere ich Sie über die Detaills dieses traumhaften Grundstücks.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 517.000 bis 775.000
- Schätzwert pro m²
- € 1.020/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 633 m² großes Bauland-Wohnbaugrundstück in der Brunnholzstraße in Mils. Nach der Beschreibung ist das Grundstück für die Bebauung mit einem Einfamilien- oder Doppelhaus geeignet. Positiv hervorzuheben sind der freie Bergblick sowie die eigene Bachparzelle, die dem Grundstück eine besondere Freiraumqualität und einen gewissen Seltenheitswert geben. Auf der anderen Seite ist die Zufahrt nur über ein Servitut auf der Nachbarliegenschaft geregelt, was aus sachverständiger Sicht einen klar wertmindernden Faktor darstellt. Ein konkreter Bebauungsplan liegt nicht vor; es gilt die Tiroler Bauordnung, was eher als neutral bis leicht bremsend zu werten ist.
Als Ausgangsbasis wurde der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke im Umfeld von 1.058 EUR/m² herangezogen. Dieser Wert ist aufgrund der vorliegenden Vergleichsdaten gut brauchbar. Nach Anpassung um die objektspezifischen Zu- und Abschläge ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 1.020 EUR/m². Daraus leite ich einen Verkehrswert von rund 646.000 EUR ab.
Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 517.000 EUR bis 775.000 EUR. Der geschätzte Bodenpreis beträgt rund 1.020 EUR/m² Grundfläche. Insgesamt ist das ein gutes Wohnbaugrundstück mit einzelnen besonderen Qualitäten, aber auch mit einer rechtlich relevanten Zufahrtseinschränkung.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.