Taumhaftes Grundstück für Ihr Zuhause!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage: -2% (GIS-adjustierte Lage leicht unter dem Durchschnitt, trotz guter Wohnadresse und Busnähe)
- Ausblick: +5% (laut Beschreibung einzigartiger Bergblick)
- Baurecht/Ausnutzbarkeit: +3% (Einfamilien- oder Doppelhaus möglich, damit etwas bessere Nutzbarkeit als reines Einfamilienhaus)
- Lasten/Servitut: -7% (Zufahrt über Servitut auf Nachbarliegenschaft)
- Bachparzelle/Beschaffenheit: -4% (Bachführung im Grundstück erhöht Nutzungs- und Gestaltungsaufwand trotz möglichem Erlebniswert)
- Fehlender Bebauungsplan: -2% (Bebaubarkeit nach allgemeiner Tiroler Bauordnung, daher etwas geringere Planungssicherheit)
Lage
Mils selbst ist bekannt für seine familienfreundliche Umgebung, gute Infrastruktur und ein starkes Gemeinschaftsgefühl. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Ärzte sind in kurzer Fahrzeit erreichbar, was den Wohnort besonders attraktiv für Familien und Berufspendler macht. Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftszentren und Institutionen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
In sehr guter Lage von Mils, in der Brunnholzstraße wird dieses schön gelegene Grundstück verkauft. Es eignet sich idel zur Bebauung eines Einfamilien- oder Doppelhauses. Die Besonderheit dieses Grundstücks ist auf alle Fälle eine eigene Bachparzelle. Sie können einen Bach durch Ihren Garten fließen lassen. Der Feuerbach ist ein regulierter Bach und es fließt immer dieselbe Menge an Wasser. Natürlich kann dieser auch verbaut werden, sollte er nicht gewünscht sein. Der Ausblick auf die umliegenden Berge ist einzigartig. Die Zufahrt wird über ein Servitut auf der Nachbarliegenschaft geregelt.
Es liegt kein Bebauungsplan vor. Es gilt die Tiroler Bauordnung.
Gerne informiere ich Sie über die Detaills dieses traumhaften Grundstücks.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 511.000 bis 767.000
- Schätzwert pro m²
- € 1.010/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 633 m² großes Wohnbaugrundstück in der Brunnholzstraße in Mils. Nach der Beschreibung ist das Grundstück für ein Einfamilien- oder Doppelhaus geeignet; ein individueller Pluspunkt ist der freie Blick auf die umliegende Bergwelt. Gleichzeitig bestehen aber auch wertrelevante Besonderheiten: Die Zufahrt erfolgt über ein Servitut auf der Nachbarliegenschaft, und die eigene Bachparzelle kann zwar attraktiv wirken, bringt in der Praxis jedoch auch Einschränkungen bei Nutzung, Gestaltung und Planung mit sich. Ein Bebauungsplan liegt nicht vor, sodass die Bebauung nach den allgemeinen Vorgaben der Tiroler Bauordnung zu beurteilen ist.
Als Ausgangsbasis wurde der durchschnittliche Bodenwert vergleichbarer Wohnbaugrundstücke im Umfeld herangezogen. Dieser liegt bei rund 1.081 EUR/m². Aufgrund der konkreten Objekteigenschaften wurde dieser Wert leicht nach unten angepasst: Positiv wirken Ausblick und die Möglichkeit einer Doppelhausbebauung, negativ die Servitutszufahrt, die Bachsituation sowie die etwas geringere Planungssicherheit. Die Lage ist insgesamt gut, aber nach den verfügbaren Standortdaten nicht als absolute Spitzenmikrolage einzustufen.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenwert von rund 639.000 EUR, entsprechend etwa 1.010 EUR/m². Die angemessene Wertspanne liegt bei rund 511.000 EUR bis 767.000 EUR.
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