Neu-Götzens Grundstück in Aussichtslage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage: +4% (laut Beschreibung absolute Ruhelage und Aussichtsumfeld, jedoch durch schwaches GIS nur moderat werterhöhend)
- Baurecht/Ausnutzbarkeit: +6% (Doppelhaus bzw. Reihenhausanlage als Entwicklungsperspektive erwähnt, aber noch nicht genehmigt)
- Bebaubarkeit/Erschließung: -10% (Zufahrt/Teilung erst nach behördlichen Genehmigungen rechtskräftig; Erschließung nicht belegt)
- Lageprofil/GIS: -5% (sehr schwacher GIS-Gesamtscore und negative GIS-Preisanpassung)
Lage
Neu Götzens ist eine charmante Siedlung und ein Teil von Götzens im Mittelgebirge.
Die Umgebung von Neu Götzens bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Wandern, Skifahren und Bergsteigen, was es zu einem beliebten Ziel für Outdoor-Enthusiasten macht. Darüber hinaus gibt es in der Nähe des Ortes gute Verkehrsverbindungen nach Innsbruck und anderen umliegenden Städten, was die Erreichbarkeit und die Anbindung an verschiedene Einrichtungen und Dienstleistungen erleichtert.
Objektinformationen
Beschreibung
Grundstückdaten:
Grundstücksfläche: ca. 600m²
Zufahrt: Nördliche Zufahrt
Teilungsmöglichkeiten:
Variante 1: ca. 600 m² Angebot im Expose
Variante 2 inkl. Altbestand Wohnhaus mit 4 Wohneinheiten derzeit vermietet.. Grundstücksgröße ca. 1.958m²
Angebot bitte separat anfordern.
Lage:
Dieses Grundstück befindet sich in einer malerischen Umgebung, umgeben von imposanten Bergen, und bietet eine absolute Ruhelage.
Highlights:
Hier können Sie Ihre Energie auftanken und dem hektischen Alltag entfliehen. Die natürliche Schönheit der Umgebung trägt dazu bei, dass dieses Grundstück ein Ort der Entspannung und Erholung ist.
Facts:
Das Potenzial dieses Grundstücks liegt in der Möglichkeit, ein Doppelhaus oder sogar eine Reihenhausanlage zu entwickeln, wie sie bereits von unserer Architektin entworfen wurde, allerdings ist dieser Entwurf noch nicht genehmigt. Die Vision ist, eine harmonische Gemeinschaft von Reihenhäusern zu schaffen, die sich nahtlos in die Landschaft einfügt und gleichzeitig modernes Wohnen bietet.
Beachten Sie jedoch, dass der Teilungsvorschlag erst nach allen behördlichen Genehmigungen hinsichtlich Zufahrt und Teilung rechtskräftig wird.
Erweiterungsmöglichkeit:
Derzeit existiert ein älteres Gebäude auf dem Grundstück, das sich im östlichen Bereich des Grundstücks befindet. Dies eröffnet Ihnen die Möglichkeit, das Grundstück zusammen mit dem bestehenden Gebäude zu erwerben, abhängig von Ihren individuellen Anforderungen und Wünschen.
Hier steht Ihnen eine Gesamtgröße von ca. 1.958 m² zur Verfügung.
Infrastruktur:
- M-Preis Götzens
- Ruetz Götzens
- Spar Markt Götzens
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Achtung
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Terminvergabe erfolgt ausschließlich nach schriftlichen Angaben zur Person. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt.
Rechtlicher Hinweis
Dieses freibleibende Angebot wird Ihnen von der Firma Immosence GmbH überreicht. Alle Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Eigentümer oder/und von Dritten übermittelt wurden, und sind ohne Gewähr.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 374.000 bis 562.000
- Schätzwert pro m²
- € 780/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein rund 600 m² großes Grundstück mit Widmung Bauland-Wohnbau in Neu-Götzens. Positiv hervorzuheben sind die laut Beschreibung ruhige Aussichtslage in naturnahem Umfeld sowie das grundsätzlich vorhandene Entwicklungspotenzial für ein Doppelhaus oder eine kleinere Reihenhauslösung. Dieses Potenzial ist jedoch noch nicht baurechtlich abgesichert, weil der erwähnte Entwurf nicht genehmigt ist und auch die Teilung bzw. Zufahrt erst nach behördlicher Klärung rechtskräftig werden soll. Zur tatsächlichen Erschließung liegen ebenfalls keine gesicherten Angaben vor.
Als Ausgangsbasis wurde der durchschnittliche Bodenwert vergleichbarer Wohnbaugrundstücke im Umfeld herangezogen. Dieser Referenzwert wurde nicht unverändert übernommen, weil der Vergleichspool stark streut und der Steuerungshinweis eine vorsichtigere Einordnung verlangt. Werterhöhend wirken die Ruhelage und die mögliche bauliche Ausnutzung, wertmindernd hingegen die unklare Zufahrts-/Teilungssituation sowie das schwache infrastrukturelle Lageprofil.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 780 EUR/m². Für die gegenständliche Grundfläche entspricht das einem Schätzwert von 468000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei etwa 374000 EUR bis 562000 EUR. Insgesamt ist die Bewertung als marktgerecht, aber wegen der objektspezifischen Unsicherheiten nur mit mittlerer Sicherheit einzustufen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.