zentrales Grundstück mit Potenzial
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage/Infrastruktur: +5% (zentrale Lage in Axams, Bushaltestellen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar)
- Flexible Grundstücksgröße/Marktgängigkeit: +2% (Teilflächen von ca. 250 bis 500 m² sind im Eigenheimsegment gut nachfragbar)
- GIS-Lageanpassung: -1% (GIS-Preisanpassung von -0,7% spricht für leicht unterdurchschnittliches Lageprofil)
Lage
Das Grundstück besticht durch seine ideale Lage im Speckgürtel von Innsbruck. Alle wichtigen Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Bäckerei, Supermarkt, Bank, Geldautomat, Polizei und eine gute Anbindung an den Bus sind bequem zu Fuß erreichbar. Perfekt für Familien und alle, die kurze Wege schätzen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Axams – einer Gemeinde, die Tiroler Natur, hohe Lebensqualität und eine gute Infrastruktur miteinander verbindet.
Auf diesem attraktiven Grundstück haben Sie die Möglichkeit, die gewünschte Grundstücksgröße individuell zu wählen. Je nach Bedarf können Flächen von ca. 250 m² bis ca. 500 m² erworben werden. Damit bietet sich Ihnen die Möglichkeit, die Größe Ihres Grundstücks optimal auf Ihr geplantes Bauvorhaben und Ihre persönlichen Bedürfnisse abzustimmen.
Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihren Traum vom eigenen Zuhause inmitten der Tiroler Bergwelt zu verwirklichen und Ihr zukünftiges Wohnprojekt nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Auch die Lage überzeugt: Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet eine bequeme Verbindung in die umliegenden Orte sowie nach Innsbruck. Damit sind wichtige Ziele auch ohne eigenes Fahrzeug gut erreichbar.
Für den Alltag profitieren Sie von einer guten Infrastruktur. Arzt, Apotheke, Schule und Kindergarten befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Bäckerei und Supermarkt sind schnell erreichbar und sorgen für kurze Wege bei den täglichen Besorgungen.
Axams steht für naturnahes Wohnen und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die umliegende Bergwelt lädt zu Wanderungen, Radtouren und Wintersport ein und bietet zu jeder Jahreszeit zahlreiche Möglichkeiten, die Natur zu genießen.
Ob als privates Eigenheim oder individuelles Bauprojekt – hier schaffen Sie die Grundlage für Wohnraum, der ganz Ihren persönlichen Vorstellungen entspricht. Die unterschiedlichen verfügbaren Grundstücksgrößen ermöglichen dabei eine flexible Planung.
Ein Grundstück, viele Möglichkeiten – gestalten Sie Ihr zukünftiges Zuhause in Axams ganz nach Ihren Vorstellungen.
Fragen Sie gerne an um weitere Informationen zu erhalten und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns.
Bei den dargestellten Bildern, Grundrissen und Plänen handelt es sich teilweise um Visualisierungen bzw. symbolische Darstellungen, die vom tatsächlichen Bestand abweichen können. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und tatsächliche Ausführung wird keine Gewähr oder Haftung übernommen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 400.000 bis 560.000
- Schätzwert pro m²
- € 1.330/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein Wohnbaugrundstück in Axams, das laut Inserat in flexibel wählbaren Größen von etwa 250 bis 500 m² angeboten wird. Damit richtet sich das Objekt vor allem an Eigennutzer oder kleinere Wohnbauvorhaben. Positiv ist die zentrale Lage im Ortsgebiet mit kurzer Distanz zu Bus, Nahversorgung, Schule, Kindergarten sowie medizinischer Versorgung. Diese alltagstaugliche Mikrolage ist im Speckgürtel von Innsbruck grundsätzlich nachgefragt. Nicht beschrieben sind hingegen wesentliche Detailmerkmale wie exakte Grundstücksgröße, Zuschnitt, Topografie, Erschließungszustand, Bebauungsdichte oder allfällige Lasten; diese wurden daher neutral behandelt.
Als Ausgangsbasis dient der aus tatsächlichen Kaufverträgen abgeleitete durchschnittliche Bodenpreis von 1.256 EUR/m² für vergleichbare Wohnbaugrundstücke in der Umgebung. Aufgrund der guten Infrastruktur und der marktgängigen Grundstücksgrößen wurde ein moderater Zuschlag angesetzt, während das GIS-Lageprofil nur leicht dämpfend wirkt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 1.330 EUR/m².
Unter Annahme einer typischen Grundstücksgröße im Bereich des Inserats ergibt sich ein Schätzwert von rund 510.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 400.000 EUR bis 560.000 EUR. Der angesetzte Bodenpreis beträgt rund 1.330 EUR/m² Grundfläche.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.