Baugrundstück Volders, Zentrumslage - für Gewerbe- mit Wohnungen geeignet!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Zuschnitt: +5% (laut Beschreibung gut geschnittenes Grundstück)
- Mikrolage Zentrum/Nahversorgung: +6% (zentrale Lage, Geschäfte und Schulen in unmittelbarer Nähe, GIS sehr stark bei Versorgung/Bildung)
- Baurecht/Ausnutzbarkeit: +10% (Sonderwidmung mit geplanter Mischung Gewerbe/Wohnungen, größeres Projekt laut Gemeinde grundsätzlich möglich)
- Immissions-/Verkehrslage: -4% (direkt nördlich des Kreisverkehrs, daher gewisse Verkehrsbeeinflussung naheliegend)
- Gefahrenzone/Wildbachverbauung: -10% (gelbe Zone, zusätzliche Auflagen und Einschränkungen bei Planung/Bebauung)
Lage
Im Dorfzentrum von Volders gelegen, direkt nördlich des Kreisverkehrs, kommt hier ein gut geschnittenes, großes Grundstück mit Sonderwidmung zum Verkauf.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Dieses Grundstück zeichnet sich durch die zentrale Lage und den guten Schnitt aus. Das Grundstück liegt im Zentrum von Volders.
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfes, Schulen etc. sind in unmittelbarer Nähe.
Nach Rücksprache mit der Gemeinde ist hier auch ein größeres Projekt ab 2026 möglich.
Eine entsprechende Vorabsprache mit der Gemeinde Volders ist diesbezüglich schon erfolgt, die Projektplanung ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Hinweis:
Das Grundstück ist bereits als Sonderfläche gewidmet. Dies bedeutet eine Mischung Gewerbe/Wohnungen ist hier geplant!
Das Grundstück liegt in der gelben Zone von Volders - es somit auch auf die Vorgaben der Wildbachverbauung Bedacht genommen werden.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.050.000 bis 1.499.000
- Schätzwert pro m²
- € 1.240/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 1.030 m² großes Baugrundstück in Volders mit gemischter bzw. sondergewidmeter Nutzung. Nach der Beschreibung handelt es sich um ein gut geschnittenes Grundstück im Dorfzentrum, wobei laut Vorabstimmung mit der Gemeinde künftig auch ein größeres Projekt mit Gewerbe und Wohnungen möglich sein soll. Das ist für den Bodenwert grundsätzlich positiv, weil die Nutzung über ein klassisches Einfamilienhausgrundstück hinausgeht.
Die Lage ist insgesamt gut: Nahversorgung, Schulen, Apotheke und weitere Einrichtungen sind in kurzer Distanz erreichbar. Das spricht für eine starke Zentrums- und Versorgungslage. Gleichzeitig ist die unmittelbare Nähe zum Kreisverkehr nicht völlig neutral, weil dadurch eine gewisse Verkehrsbeeinflussung anzunehmen ist. Wesentlich ist außerdem der Hinweis auf die gelbe Zone; dadurch sind bei Planung und Bebauung zusätzliche Vorgaben der Wildbachverbauung zu beachten, was den Wert dämpft.
Ausgehend vom durchschnittlichen Bodenpreis vergleichbarer Grundstücke von rund 1.159 EUR/m² wurde daher ein moderater Zuschlag für Zuschnitt, Zentrumslage und Sonderwidmung angesetzt, zugleich aber ein Abschlag für Gefahrenzonen-Thematik und Verkehrslage berücksichtigt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 1.240 EUR/m² und ein Verkehrswert von rund 1.277.000 EUR. Die sachgerechte Wertspanne liegt bei etwa 1.050.000 EUR bis 1.499.000 EUR.
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