Stans – Ein Grundstück. Eine Aussicht. Unzählige Möglichkeiten
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Aussicht / erhöhte sonnige Lage: +8% (laut Beschreibung beeindruckender Blick über Stans und das Inntal)
- Gewachsenes Wohngebiet / gute Wohnmikrolage: +5% (ruhiges Wohnumfeld mit Einfamilienhäusern und moderner Wohnbebauung)
- Hanglage: -10% (laut Beschreibung ausdrücklich genannt; erschwert typischerweise Bebauung und Außenanlagen)
- Entwicklungspotenzial durch Altbestand / flexible Wohnnutzung: +3% (Einfamilien-, Zwei- oder Mehrgenerationenhaus als plausible Nutzungsperspektive, jedoch ohne gesicherte höhere Ausnutzbarkeit)
Lage
Wohnen in Stans – sonnig, naturnah und bestens angebunden
Stans liegt im Tiroler Unterland am Fuße des Karwendels, unmittelbar östlich von Schwaz. Mit rund 2.200 Einwohnern verbindet die Gemeinde einen überschaubaren, dörflichen Charakter mit einer sehr guten Lage im Inntal.
Ein wesentlicher Pluspunkt ist die Verkehrsanbindung: Stans verfügt über einen eigenen Bahnhof und Busverbindungen; über die nahe A12 Inntalautobahn bzw. die Ausfahrt Schwaz ist die Gemeinde auch mit dem Auto sehr gut erreichbar.
Gleichzeitig bietet Stans einen ausgesprochen hohen Freizeit- und Erholungswert. Direkt vom Ort führt die bekannte Wolfsklamm in Richtung St. Georgenberg. Zahlreiche Wander- und Mountainbikemöglichkeiten, Fußball- und Tennisplatz sowie das Schwimmbad ergänzen das Freizeitangebot. Im Winter gibt es im Ort sogar einen kleinen Skilift und eine Rodelbahn.
Zu den bekanntesten Ausflugszielen der Umgebung zählen außerdem Schloss Tratzberg und St. Georgenberg, der älteste Wallfahrtsort Tirols.
Die Lage verbindet also Sonne und Aussicht, eine ruhige Wohnumgebung und viel Natur mit der unmittelbaren Nähe zu Schwaz und der guten Erreichbarkeit des gesamten Inntals. Genau diese Kombination macht Stans aus meiner Sicht für Familien und ein Mehrgenerationen-Wohnkonzept besonders interessant.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Sehr schönes Grundstück mit Altbestand in sonniger Aussichtslage zu verkaufen
Manche Immobilien kauft man wegen des Hauses. Andere wegen der Möglichkeiten.
Und genau darum geht es bei diesem besonderen Angebot in Stans.
In attraktiver, sonniger Wohnlage gelangt ein Grundstück mit bestehendem Wohnhaus zum Verkauf, das vor allem eines bietet: außergewöhnliches Potenzial für die Verwirklichung eines neuen Wohnprojekts.
Die erhöhte Lage eröffnet einen beeindruckenden Blick über Stans, das Inntal und die umliegende Tiroler Bergwelt. Gleichzeitig befindet sich das Grundstück in einem gewachsenen Wohngebiet mit Einfamilienhäusern und moderner Wohnbebauung.
Platz für neue Wohnideen
Der vorhandene Altbestand eröffnet dem zukünftigen Eigentümer unterschiedliche Möglichkeiten. Denkbar wäre – selbstverständlich vorbehaltlich der baurechtlichen und behördlichen Voraussetzungen – beispielsweise die Errichtung eines modernen Einfamilienhauses, eines großzügigen Zweifamilienhauses oder eines Mehrgenerationenhauses.
Gerade für Familien ist die Idee eines Mehrgenerationenhauses besonders spannend: Eltern, Kinder und Großeltern leben an einem Ort, verfügen aber über eigenständige Wohnbereiche. Alternativ können mehrere separate Wohneinheiten geschaffen werden.
Die Kombination aus Grundstück, Hanglage und Aussicht macht hier den Unterschied.
Wohnen in Stans
Stans verbindet eine hohe Wohn- und Freizeitqualität mit der zentralen Lage im Tiroler Unterland. Schwaz befindet sich praktisch vor der Haustüre, auch die umliegenden Gemeinden sowie das Inntal sind rasch erreichbar.
Sport- und Freizeitmöglichkeiten, viel Natur und die Tiroler Bergwelt prägen die Umgebung. Gleichzeitig sind Einrichtungen des täglichen Lebens und wichtige Verkehrsverbindungen gut erreichbar.
Die Highlights auf einen Blick
- attraktive Aussichtslage in Stans
- sonniges Grundstück in gewachsenem Wohngebiet
- Altbestand vorhanden
- interessantes Entwicklungspotenzial
- ideal für ein individuelles neues Wohnkonzept
- Möglichkeit eines Mehrgenerationenhauses denkbar
- beeindruckender Blick über das Inntal und auf die Tiroler Bergwelt
- Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit
Hier geht es nicht nur um das, was heute steht.
Es geht darum, was hier morgen entstehen könnte.
Wer schon länger nach einem Grundstück sucht, auf dem sich ein besonderes Zuhause für die eigene Familie oder sogar mehrere Generationen verwirklichen lässt, sollte sich diese Liegenschaft in Stans näher ansehen.
Die vorliegende Anzeige enthält KI Bebauungsvorschläge.
Diese Immobilie wird in Zusammenarbeit von Riccabona und Eisenmann Immobilien angeboten.
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Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.
Stans liegt im Bezirk Schwaz auf 563 m Seehöhe, hat aktuell 2.238 Einwohner und eine Gemeindefläche von rund 20,08 km². Zur Gemeinde gehören Stans, Schlagturn und Tratzberg.
Was Stans als Wohnort besonders interessant macht
Stans liegt unmittelbar bei der Bezirkshauptstadt Schwaz und gleichzeitig am Eingang zur Bergwelt des Karwendels. Wohnen im Grünen und trotzdem kurze Wege ins Inntal. Die Gemeinde gehört zur Silberregion Karwendel und liegt am Fuß des Karwendelgebirges.
Stans besitzt einen eigenen ÖBB-Bahnhof mit Regionalzug-/S-Bahn-Anbindung. Dazu kommen öffentliche Busverbindungen.
Freizeitmäßig hat Stans für einen Ort dieser Größe außergewöhnlich viel zu bieten. Direkt vom Ort gelangt man zur bekannten Wolfsklamm. Der Weg führt über Stege und rund 350 Stufen durch die Schlucht hinauf nach St. Georgenberg. Die Gemeinde bietet außerdem ein Familienbad; Wander- und Naturmöglichkeiten beginnen praktisch vor der Haustüre.
Dazu kommt Schloss Tratzberg, eines der bekanntesten historischen Ausflugsziele der Region. Stans hat überhaupt eine lange Geschichte: Der Ortsname ist bereits 827 n. Chr. als „Stauanes“ urkundlich belegt, während Besiedlungsspuren sogar bis ins erste Jahrtausend vor Christus zurückreichen.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 402.000 bis 603.000
- Schätzwert pro m²
- € 540/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 932 m² großes Grundstück in Stans mit Widmung Bauland-Wohnbau und bestehendem Altbestand. Für die Wertermittlung ist wesentlich, dass es sich um ein grundsätzlich gut nutzbares Wohnbaugrundstück in erhöhter Lage handelt, das laut Beschreibung vor allem durch seine Aussicht, die sonnige Situierung und das Potenzial für ein neues Wohnkonzept auffällt. Gleichzeitig ist die ausdrücklich genannte Hanglage zu berücksichtigen, weil sie die Bebauung und Gestaltung regelmäßig verteuert und damit wertmindernd wirkt.
Die Lage ist insgesamt als gute Wohnlage einzustufen: Stans bietet Nähe zu Schwaz, gute Erreichbarkeit im Inntal sowie kurze Wege zu Nahversorgung, Schule und Arzt. Das Umfeld wirkt wohnlich und nachgefragt, auch wenn die GIS-Daten beim öffentlichen Verkehr nur durchschnittliche Werte zeigen.
Ausgangspunkt der Bewertung ist ein durchschnittlicher Bodenpreis von 508 EUR/m² aus vergleichbaren Kaufverträgen. Darauf wurden ein Zuschlag für Aussicht und Wohnmikrolage sowie ein Abschlag für die Hanglage angewendet. Im Ergebnis ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 540 EUR/m².
Daraus leite ich einen Verkehrswert von rund 503.000 EUR ab. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 402.000 EUR bis 603.000 EUR. Diese Bandbreite trägt der bei Grundstücken üblichen Heterogenität und den nicht vollständig belegten Detailparametern zur Bebaubarkeit Rechnung.
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