Vielseitiges Angebot – 666 m² großes Grundstück in Matrei am Brenner!

Bewertet wurde ein 666 m² großes Baugrundstück mit Widmung Bauland Wohnbau in Matrei am Brenner. Für die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke im Umfeld ausgegangen und dieser anschließend um die konkret erkennbaren Eigenschaften des Grundstücks angepasst. Positiv wirken hier vor allem die laut Beschreibung sonnige Dorfrandlage, die gute Erreichbarkeit von Innsbruck sowie die vorhandene Erschließung über Straße mit Kanal und Glasfaser. Auch die Nahversorgung und soziale Infrastruktur im Ort sind laut Lageprofil gut. Leicht wertmindernd ist lediglich die im GIS eher schwache Anbindung an den öffentlichen Verkehr zu berücksichtigen. Insgesamt ergibt sich daraus ein moderater Zuschlag gegenüber dem durchschnittlichen Referenzwert. Ich leite daher einen Bodenwert von rund 470 EUR/m² ab. Auf die Grundstücksfläche umgelegt ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von rund 313.000 EUR. Aufgrund der bei Grundstücken üblichen Heterogenität und des kleinen Vergleichsdatenpools ist eine breitere Marktspanne sachgerecht; diese liegt hier bei rund 250.000 EUR bis 376.000 EUR. Das Grundstück ist damit als gut verwertbarer Wohnbaugrund in solider bis guter Lage einzustufen.