Baugrundstück in sonniger Wohnlage Telfes im Stubai

Bewertet wurde ein 987 m² großes Baugrundstück mit Widmung Bauland/Wohnbau in Telfes im Stubai. Für die Wertermittlung ist wesentlich, dass es sich um ein grundsätzlich gut nutzbares Wohnbaugrundstück in sonniger und ruhiger Lage handelt. Positiv sind außerdem der in der Beschreibung genannte Blick auf die Bergwelt sowie die gute Erreichbarkeit von Kindergarten, Schule, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichem Verkehr. Die Nähe zu Innsbruck erhöht die Wohnattraktivität zusätzlich. Wertmindernd ist die ausdrücklich erwähnte leichte Hanglage, weil sie je nach Baukonzept zu erhöhtem baulichem Aufwand führen kann. Da zu Erschließung, konkreter Bebauungsdichte oder besonderen Lasten keine Angaben vorliegen, wurden diese Punkte neutral behandelt.

Ausgangspunkt der Bewertung ist der durchschnittliche Bodenpreis aus den vorliegenden Vergleichstransaktionen von 868 EUR/m². Darauf wurden für die gute Wohnmikrolage und Aussicht moderate Zuschläge sowie für die Hanglage ein Abschlag angesetzt. In Summe ergibt sich daraus ein geschätzter Bodenpreis von rund 900 EUR/m².

Der daraus abgeleitete Schätzwert beträgt rund 895.000 EUR. Als marktgerechte Wertspanne erscheint ein Bereich von etwa 716.000 EUR bis 1.074.000 EUR sachgerecht. Das Grundstück ist damit im oberen Bereich des lokalen Marktniveaus einzuordnen, aber noch plausibel innerhalb des üblichen Rahmens.