Baugrundstück in Bestlage von Neustift
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Voll erschlossen: +8% (laut Beschreibung baureif und ohne ersichtlichen Aufschließungsaufwand)
- Genehmigter Einreichplan vorhanden: +4% (verkürzt Zeit bis zur Realisierung und erhöht Marktgängigkeit)
- Ruhige Sonnenlage mit Aussicht: +8% (positive Wohnqualität und Nachfragewirkung)
- Gut bebaubare Beschaffenheit des Geländes: +5% (laut Beschreibung erleichterte Bebaubarkeit, keine erkennbaren Geländenachteile)
- Fußläufige Nahversorgung und gute Infrastruktur: +4% (Spar, Gastronomie und ÖV-Anbindung laut Text)
- GIS-Lageprofil schwach: -5% (systemseitige Lagekorrektur gemäß GIS-Analyse)
Lage
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein Grundstück in ruhiger Sonnenlage in Neustift - Ortsteil Milders. Das Grundstück mit der Widmung TROG § 38 (1) – Bauland – ist voll erschlossen und hat eine Größe von 544 m². Für das Grundstück liegt bereits ein genehmigter Einreichplan vor, der jedoch auch eine Umplanung für das gewünschte Projekt ermöglicht.
Die Beschaffenheit des Geländes erleichtert nicht nur den Bau Ihres Traumhauses, sondern bietet auch vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für die Außenanlage wie Garten und Terrasse.
Die idyllische Lage des Grundstückes zeichnet sich durch eine ruhige Umgebung und eine malerische Aussicht aus. Genießen Sie die frische Landluft und die Ruhe nach einem ausgefüllten Arbeitstag.
Die gute Infrastruktur (Spar Markt ist Fußläufig erreichbar), Restaurant, Bar sowie die Anbindung mit öffentlichem Verkehrsmittel macht dieses Grundstück zu einem attraktiven Standort für Ihr neues Zuhause.
Für das Grundstück liegt bereits eine Planung/Baugenehmigung vor, diese kann vom Käufer übernommen werden. Es können vom Verkäufer Umplanungen und Baumanagement angeboten werden.
Preise:
Grundstück 1348/5 (westliche Parzelle) - 588 m² - VERKAUFT
Grundstück 1348/7 (Parzelle in der Mitte) - 544 m² - Euro 473.280.-
Grundstück 1348/2 (östliche Parzelle) - 549 m² - Euro VERKAUFT
Allgemeine Informationen zum Ort:
Die Gemeinde Neustift im Stubaital mit seinen ca. 5.000 Einwohnern liegt ca. 20 Minuten von der Landeshauptstadt Innsbruck entfernt. Der Tourismusort bietet zahlreiche Freizeit- und Unterhaltungsmöglichkeiten, eine perfekte Infrastruktur, zahlreiche Restaurants, Bars, Einkaufsmöglichkeiten, Arzt und Apotheke. Für Familien ist im speziellen der neue Schulcampus hervorzuheben (Volksschule, Mittelschule, Skimittelschule und Polytechnische Schule), aber auch der Kindergarten und die Kinderspielgruppen.
Eine traumhafte Bergkulisse und ausgezeichnete Lebensqualität zeichnet Neustift aus.
Gerne beraten wir Sie persönlich zu allen Möglichkeiten dieser schönen Liegenschaft!
Kaufnebenkosten:
3,50 % Grunderwerbsteuer
1,10 % Eintragung Eigentumsrecht
3 % + 20 % Ust. Maklerprovision
1,80 % + 20 % USt. Kaufvertragserrichtung (Dr. Josef Kantner)
Beglaubigungskosten
Wichtiger Hinweis
Wir weisen darauf hin, dass wir gemäß unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten, Vor- und Nachname, Telefonnummer und E-Mailadresse bearbeiten können.
Rechtlicher Hinweis
Dieses freibleibende Angebot wird Ihnen von der SRI GmbH, welche als Makler tätig ist, überreicht. Alle Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Eigentümer oder/und von Dritten übermittelt wurden, und sind ohne Gewähr.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 455.000 bis 556.000
- Schätzwert pro m²
- € 930/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 544 m² großes Baugrundstück mit Widmung Bauland Wohnbau in Neustift im Stubaital, Ortsteil Milders. Für die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Bodenpreis vergleichbarer, tatsächlich verkaufter Wohnbaugrundstücke im unmittelbaren Umfeld ausgegangen und dieser anschließend um die konkreten Eigenschaften des gegenständlichen Grundstücks angepasst. Positiv zu berücksichtigen sind vor allem die laut Beschreibung volle Erschließung, die gut bebaubare Grundstücksbeschaffenheit, die ruhige Sonnenlage mit Aussicht sowie die bereits vorhandene genehmigte Planung. Auch die fußläufig erreichbare Nahversorgung und die gute örtliche Infrastruktur sprechen für eine überdurchschnittliche Wohnqualität. Dem steht lediglich ein leicht negativer GIS-Lagehinweis gegenüber, der jedoch durch die konkrete Mikrolage und die nahen Vergleichstransaktionen relativiert wird. Daraus leite ich einen Bodenwert von rund 930 EUR/m² ab. Bei 544 m² ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von rund 506.000 EUR. Aufgrund der bei Grundstücken üblichen Heterogenität ist eine angemessene Wertspanne von etwa 455.000 EUR bis 556.000 EUR anzusetzen. Insgesamt handelt es sich um ein baureifes, marktgängiges Wohnbaugrundstück mit klar überdurchschnittlichen objektspezifischen Qualitäten im lokalen Vergleich.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.