Exklusives Baugrundstück mit Gletscherblick - Ideal für Chalets oder Ferienwohnungen
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Aussichtslage / Südneigung / erhöhter Zuschnitt: +8% (laut Beschreibung sonnig, leicht erhöht, Blick auf Gletscher und Bergwelt)
- Mikrolage Ortsrand mit Ruhe und zugleich Zentrumsnähe: +10% (ca. 5 Gehminuten ins Ortszentrum, zugleich Privatsphäre)
- Touristische Widmung / Nutzungsperspektive: +12% (überdurchschnittliche Verwertbarkeit für touristische Entwicklung im stark nachgefragten Ferienort)
- GIS-Lageprofil schwach: -5% (sehr niedriger GIS-Score, eingeschränkte objektiv messbare Infrastrukturqualität)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
799 m² Grundstück mit einzigartigem Blick auf die Stubaier Bergwelt – touristisch gewidmet
Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Baugrundstück in Neustift im Stubaital, in sonniger und leicht erhöhter Lage am Ortsrand.
Die besondere Lage verbindet Ruhe, Privatsphäre und einen beeindruckenden Panoramablick mit der hervorragenden Erreichbarkeit des Ortszentrums. Der Ortskern von Neustift ist in nur ca. 5 Gehminuten erreichbar. Gleichzeitig eröffnet sich vom Grundstück ein traumhafter Blick in Richtung Stubaier Gletscher und die umliegende Bergwelt.
Besondere Highlights
Grundstücksgröße: ca. 799 m²
Traumhafte Aussichtslage am Ortsrand von Neustift
Herrlicher Blick Richtung Stubaier Gletscher
Sonnige, leicht nach Süden geneigte Grundstücksfläche
Ortszentrum in ca. 5 Gehminuten erreichbar
Widmung: Tourismusgebiet § 40 (4) – dadurch grundsätzlich interessante Möglichkeiten für eine touristische Nutzung bzw. Vermietung
Attraktive Möglichkeit für touristische Nutzung
Durch die bestehende touristische Widmung bietet das Grundstück eine interessante Perspektive für eine touristische Nutzung bzw. Vermietung. Damit eignet sich die Liegenschaft insbesondere für Interessenten, die eine Immobilie in einer der bekanntesten und touristisch stark frequentierten Regionen Tirols entwickeln möchten.
Die Kombination aus touristischer Widmung, zentraler Lage, hervorragender Aussicht und unmittelbarer Nähe zum Ortskern macht dieses Grundstück zu einer besonderen Gelegenheit im Stubaital.
Lage
Neustift im Stubaital zählt zu den bekanntesten Urlaubsorten Tirols und bietet ganzjährig eine hohe touristische Attraktivität. Neben dem weitläufigen Wander- und Bergsportangebot im Sommer ist insbesondere der Stubaier Gletscher ein bedeutender Anziehungspunkt für den Wintersport.
Eine interessante Gelegenheit für die Entwicklung einer hochwertigen touristischen Immobilie in einer außergewöhnlichen Aussichtslage.
Gerne stellen wir interessierten Käufern weitere Unterlagen, die Vermessungsunterlagen sowie Informationen zur bestehenden Widmung und den rechtlichen Rahmenbedingungen zur Verfügung.
Kaufnebenkosten:
3,50 % Grunderwerbsteuer
1,10 % Eintragung Eigentumsrecht
3,00 % + 20 % USt. Vermittlungshonorar
1,50 % + 20 % USt. Kaufvertragserrichtung
Beglaubigungskosten
Wichtiger Hinweis
Wir weisen darauf hin, dass wir gemäß unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten, Vor- und Nachname, Telefonnummer und E-Mailadresse bearbeiten können.
Rechtlicher Hinweis
Dieses freibleibende Angebot wird Ihnen von der SRI GmbH, welche als Makler tätig ist, überreicht. Alle Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Eigentümer oder/und von Dritten übermittelt wurden, und sind ohne Gewähr.
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Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 582.000 bis 873.000
- Schätzwert pro m²
- € 910/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 799 m² großes Baugrundstück in Neustift im Stubaital mit touristischer Widmung, leichter Südneigung und erhöhter Aussichtslage. Nach der Beschreibung ist das Grundstück besonders für eine hochwertige touristische Bebauung, etwa Chalets oder Ferienwohnungen, geeignet. Positiv hervorzuheben sind der freie Blick Richtung Stubaier Gletscher, die sonnige Lage, die ruhige Ortsrandposition sowie die gleichzeitig sehr gute Erreichbarkeit des Ortskerns in wenigen Gehminuten. Nicht näher dokumentiert sind allerdings die konkrete Erschließung und baurechtliche Detailparameter, weshalb hier kein zusätzlicher Sicherheitszuschlag vorgenommen wurde.
Als Ausgangspunkt dient der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Grundstückstransaktionen von 725 EUR/m². Dieser Wert wurde wegen der im Datenpool nur eingeschränkt erfassten Objekteigenschaften angepasst. Werterhöhend wirken vor allem die touristische Nutzungsperspektive, die Aussichtslage und die gute Mikrolage; leicht wertmindernd wurde das schwache GIS-Infrastrukturprofil berücksichtigt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 910 EUR/m².
Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 727.000 EUR. Aufgrund der Heterogenität von Grundstücken und des breit streuenden Vergleichspools ist eine angemessene Wertspanne von etwa 582.000 EUR bis 873.000 EUR anzusetzen. Insgesamt ist das Grundstück als überdurchschnittlich attraktives Tourismus-Bauland einzustufen.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.