TOP-Bauparzelle in wunderschöner Lage in Kramsach
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage: -3% (GIS-Preisanpassung negativ, Gesamtscore nur 0,23 bei schwacher ÖV-Anbindung)
- Bebaubarkeit/Erschließung: +2% (Zufahrtsstraße bereits fertiggestellt, Anschlüsse an der Grundstücksgrenze)
- Lasten/Servitut: -6% (gemeinsamer Servitutsweg und gegenseitige Leitungsrechte laut Beschreibung)
- Gefahrenzone: -10% (Lage in der gelben Zone mit erhöhter Nutzungs- und Marktgängigkeitseinschränkung)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Erfüllen Sie sich den Traum vom eigenen Einfamilienwohnhaus!
In Kramsach kommt diese traumhafte Bauparzelle mit ca. 467 qm zum Verkauf.
Die Erschließung erfolgt auf einem gemeinsamen Servitutsweg, dort werden auch die gegenseitigen Leitungsrechte für die Ver- und Entsorgung eingeräumt.
Die notwendig erforderlichen Anschlüsse befinden sich dann an der Grundstücksgrenze.
Weiters möchten wir darauf hinweisen, dass sich das Grundstück in der gelben Zone befindet.
Die Zufahrtsstraße ist bereits fertiggestellt.
Für Nähere Informationen bitten wir um Kontaktaufnahme.
Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 186.000 bis 262.000
- Schätzwert pro m²
- € 480/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 467 m² große Bauparzelle mit Widmung Bauland Wohnbau in Kramsach. Nach der Beschreibung ist das Grundstück für die Errichtung eines Einfamilienhauses geeignet. Positiv zu werten ist, dass die Zufahrtsstraße bereits hergestellt wurde und sich die erforderlichen Anschlüsse an der Grundstücksgrenze befinden. Wertmindernd wirken jedoch die Erschließung über einen gemeinsamen Servitutsweg mit wechselseitigen Leitungsrechten sowie insbesondere der Hinweis, dass das Grundstück in der gelben Zone liegt. Dieser Umstand beeinflusst die Marktgängigkeit und wird von Käufern regelmäßig vorsichtiger beurteilt.
Als Ausgangsbasis wurde der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke im unmittelbaren Umfeld von 575 EUR/m² herangezogen. Dieser Wert ist für die Lage grundsätzlich plausibel und liegt noch im typischen Bereich des Bezirks. Für das konkrete Grundstück wurden danach objektspezifische Anpassungen vorgenommen: ein kleiner Abschlag für die eher unterdurchschnittliche Mikrolage laut GIS, ein geringer Zuschlag für die vorhandene Zufahrt und die Anschlüsse an der Grenze sowie Abschläge für Servitut und gelbe Zone.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenwert von rund 480 EUR/m². Für die Gesamtfläche entspricht das einem Schätzwert von 224000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 186000 EUR bis 262000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.