TOP-Bauparzelle in wunderschöner Lage in Kramsach

Bewertet wurde eine 467 m² große Bauparzelle mit Widmung Bauland Wohnbau in Kramsach. Nach der Beschreibung ist das Grundstück für die Errichtung eines Einfamilienhauses geeignet. Positiv zu werten ist, dass die Zufahrtsstraße bereits hergestellt wurde und sich die erforderlichen Anschlüsse an der Grundstücksgrenze befinden. Wertmindernd wirken jedoch die Erschließung über einen gemeinsamen Servitutsweg mit wechselseitigen Leitungsrechten sowie insbesondere der Hinweis, dass das Grundstück in der gelben Zone liegt. Dieser Umstand beeinflusst die Marktgängigkeit und wird von Käufern regelmäßig vorsichtiger beurteilt.

Als Ausgangsbasis wurde der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke im unmittelbaren Umfeld von 575 EUR/m² herangezogen. Dieser Wert ist für die Lage grundsätzlich plausibel und liegt noch im typischen Bereich des Bezirks. Für das konkrete Grundstück wurden danach objektspezifische Anpassungen vorgenommen: ein kleiner Abschlag für die eher unterdurchschnittliche Mikrolage laut GIS, ein geringer Zuschlag für die vorhandene Zufahrt und die Anschlüsse an der Grenze sowie Abschläge für Servitut und gelbe Zone.

Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenwert von rund 480 EUR/m². Für die Gesamtfläche entspricht das einem Schätzwert von 224000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 186000 EUR bis 262000 EUR.