Wunderschöne, sonnige Bauparzelle für Ein- bzw. Doppelwohnhaus in Kramsach

Bewertet wurde ein 690 m² großes Baugrundstück in Kramsach mit Widmung Bauland Wohnbau. Laut Beschreibung ist eine Bebauung mit Ein- oder Doppelwohnhaus möglich; der Bebauungsplan erlaubt zwei Geschoße und eine Netto-Nutzflächendichte von 0,30 bis 0,45. Positiv ist, dass die Zufahrtsstraße bereits hergestellt ist und sich die erforderlichen Anschlüsse an der Grundstücksgrenze befinden. Das spricht für eine grundsätzlich gute bauliche Verwertbarkeit. Wertmindernd wirken jedoch der gemeinsame Servitutsweg samt Leitungsrechten sowie insbesondere der Hinweis, dass das Grundstück in der gelben Zone liegt.

Als Ausgangsbasis wurde der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke im unmittelbaren Umfeld herangezogen. Dieser liegt bei rund 570 EUR/m². Von diesem Durchschnittswert wurden für das konkrete Grundstück Zu- und Abschläge abgeleitet: ein Zuschlag für die zulässige Doppelhausbebauung und den vorbereiteten Erschließungszustand, aber Abschläge für die Gefahrenzonenlage, die Servitutsbelastung und die nur durchschnittliche Mikrolage. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 510 EUR/m².

Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 352.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei etwa 311.000 EUR bis 393.000 EUR. Damit ist das Grundstück als gut nutzbares Wohnbaugrundstück mit erkennbaren wertmindernden Rahmenbedingungen einzustufen.