Attraktives Baugrundstück in Bad Häring zu kaufen!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage: +3% (GIS-adjustierte Lage leicht positiv, gute Nahversorgung sowie Schule/Kindergarten in Gehdistanz)
- Baurecht/Ausnutzbarkeit: +8% (Makler nennt Vorplanung für zwei Doppelhäuser bzw. 4 Wohneinheiten auf der Gesamtfläche, was auf gutes Entwicklungspotenzial hindeutet)
- Grundstücksgröße/Teilfläche: -4% (bewertet wird nur ein 1/4-Anteil bzw. ca. 335 m² einer Gesamtfläche; kleine Teilfläche mit potenziell eingeschränkter Individualität gegenüber vollwertigem Gesamtgrundstück)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Attraktives Baugrundstück mit Planungspotenzial !!
Objektbeschreibung & Highlights
Angeboten wird ein großzügiges und optimal gelegenes Baugrundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 1.340 m² in Bad Häring. Dieses Grundstück wird folgendermaßen zum Kauf angeboten (1/4 von der Gesamtfläche, ca. 335m²) und bietet eine ausgezeichnete Fläche für ein individuelles Bauprojekt.
Es besteht auch die Möglichkeit für eine Teilung zur Hälfte des Grundstückes ( 670m² )
Planung als Mehrwert:
Als Service stellen wir Ihnen eine ausführliche Vorplanung zur Realisierung von zwei Doppelhaushälften (4 Wohneinheiten) zur Verfügung. Diese Planung dient als fundierte Grundlage und zeigt das hohe Potenzial des Grundstücks, ist jedoch nicht Gegenstand des Kaufvertrags für das Grundstück selbst.
• Die Vorplanung sieht 4 Doppelhaushälften mit je ca. 110 m² Wohnfläche vor.
• Ein konkretes Angebot zur Realisierung dieser Planung liegt vor und kann bei Interesse eingesehen werden.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 166.000 bis 249.000
- Schätzwert pro m²
- € 620/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein Baugrundstück im Bauland Wohnbau in Bad Häring mit einer angesetzten Grundfläche von 335 m². Das Objekt ist als Teilfläche eines größeren Gesamtgrundstücks beschrieben und weist laut Makler ein interessantes Planungspotenzial auf: Für die Gesamtfläche liegt bereits eine Vorplanung für zwei Doppelhäuser mit insgesamt vier Wohneinheiten vor. Das spricht für eine grundsätzlich gute bauliche Nutzbarkeit, auch wenn konkrete Angaben zu Erschließung und exakten Bebauungskennzahlen im Dossier fehlen.
Die Lage ist für Wohnzwecke insgesamt als ordentlich bis gut einzustufen. Nahversorgung, Schule, Kindergarten und ärztliche Versorgung sind in kurzer Entfernung vorhanden. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist eher durchschnittlich, das Umfeld mit Grünraum und dörflicher Infrastruktur wirkt jedoch wohngeeignet.
Als Ausgangsbasis dient der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke von 576 EUR/m². Darauf wurde ein moderater Zuschlag für die solide Mikrolage und das erkennbare Entwicklungspotenzial angesetzt. Ein kleiner Abschlag war für die angebotene Teilfläche sachgerecht. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 620 EUR/m².
Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 208.000 EUR. Aufgrund der bei Grundstücken üblichen Heterogenität und der fehlenden Detailangaben zu Erschließung und Bebaubarkeit erscheint eine angemessene Wertspanne von etwa 166.000 EUR bis 249.000 EUR plausibel.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.