Grundstück in attraktiver Lage am Inn
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Wohnumfeld/Familienlage: +5% (gewachsene Nachbarschaft mit überwiegend Einfamilienhäusern laut Beschreibung)
- Freizeit- und Erholungswert: +3% (Nähe zum Inn und zur Bergwelt laut Beschreibung)
- Mikrolage laut GIS: -5% (sehr niedriger GIS-Gesamtscore, systemseitige GIS-Preisanpassung -5%)
- Bebaubarkeit/Erschließung: 0% (keine belastbaren Angaben; daher nach Abwesenheitsregel neutral)
Lage
Objektinformationen
Beschreibung
Baugrundstück in attraktiver Wohnlage am Inn
Zum Verkauf steht ein ca. 780 m² großes Baugrundstück in der Innsiedlung im Ebbser Ortsteil Eichelwang. Die Liegenschaft befindet sich in einem gewachsenen, familienfreundlichen Wohnumfeld und verbindet angenehmes Wohnen mit der Nähe zu Ebbs und Kufstein. Der nahe gelegene Inn und die Tiroler Bergwelt verleihen der Lage einen besonderen Wohn- und Freizeitwert.
Die Fläche ist als Wohngebiet gemäß § 38 Abs. 1 TROG gewidmet und bietet eine attraktive Grundlage für die Verwirklichung individueller Wohnvorstellungen. Art und Umfang einer möglichen Bebauung richten sich nach den geltenden raumordnungs- und baurechtlichen Vorgaben und sind anhand des konkreten Vorhabens mit der Gemeinde Ebbs abzustimmen.
Das Angebot richtet sich sowohl an private Bauherren und Familien als auch an Käufer, die das Entwicklungspotenzial der Liegenschaft nach entsprechender planerischer und behördlicher Prüfung nutzen möchten.
Lage
Eichelwang gehört zur Gemeinde Ebbs im Bezirk Kufstein. Die Innsiedlung ist überwiegend von Einfamilienhäusern, Gärten und einer gewachsenen Nachbarschaft geprägt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen sowie weitere Angebote des täglichen Bedarfs sind in Ebbs und Kufstein gut erreichbar.
Der nahe Inn, die umliegenden Grünräume und die Kulisse des Kaisergebirges bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert sowie vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und weitere Aktivitäten.
Informationen und persönliche Beratung
Gerne stehe ich Ihnen für weiterführende Informationen und ein persönliches Gespräch zur Verfügung. Bei einer gemeinsamen Besichtigung können Sie sich vor Ort einen umfassenden Eindruck von der Lage und den Möglichkeiten dieser besonderen Liegenschaft verschaffen.
Ich freue mich darauf, Ihnen das Grundstück persönlich vorstellen zu dürfen.
Hinweis zur Bebaubarkeit
Plandarstellungen, eingezeichnete Grundstücksgrenzen und schematisch dargestellte Bauflächen dienen ausschließlich der unverbindlichen Orientierung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 512.000 bis 767.000
- Schätzwert pro m²
- € 820/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein rund 780 m² großes Baugrundstück mit Widmung Bauland/Wohnbau in Eichelwang bei Ebbs. Positiv ist die Einordnung in ein gewachsenes, familienfreundliches Wohnumfeld mit überwiegender Einfamilienhausbebauung. Die Nähe zum Inn sowie zur Tiroler Bergwelt erhöht den Wohn- und Freizeitwert. Gleichzeitig liegen keine gesicherten Zusatzinformationen zu Erschließung, besonderer Ausnutzbarkeit, Zuschnitt oder Topografie vor; diese Punkte wurden daher neutral behandelt.
Als Ausgangsbasis diente der durchschnittliche Bodenwert aus tatsächlich registrierten Kaufverträgen vergleichbarer Wohnbaugrundstücke in der unmittelbaren Umgebung. Dieser Referenzwert liegt bei 802 EUR/m². Darauf wurden ein moderater Zuschlag für das angenehme Wohnumfeld und den Erholungswert sowie ein Abschlag für die im GIS eher schwach bewertete Mikrolage angewandt. Insgesamt ergibt sich daraus ein geschätzter Bodenpreis von rund 820 EUR/m².
Der daraus abgeleitete Verkehrswert des Grundstücks beträgt rund 640.000 EUR. Aufgrund der bei Grundstücken üblichen Heterogenität und der nur begrenzt bekannten objektspezifischen Merkmale ist eine angemessene Wertspanne von etwa 512.000 EUR bis 767.000 EUR anzusetzen. Der angesetzte Bodenpreis beträgt somit rund 820 EUR je m² Grundfläche.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.