Sonniges Baugrundstück mit Kaiserblick & Baubewilligung (06476)
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Aussichts- und Sonnenlage: +8% (erhöhtes Hochplateau, Kaiser- und Hornblick laut Beschreibung)
- Mikrolage/Exklusivität: +10% (ruhige, naturnahe Wohnlage mit hochwertigem Umfeld und Nähe zu Kitzbühel/Stanglwirt)
- Baurecht/Ausnutzbarkeit: +15% (rechtskräftiger Bebauungsplan, ca. 530 m² Wohn-/Nutzfläche über drei Ebenen möglich)
- Bebaubarkeit/Erschließung: +10% (sofortiger Baustart möglich, Ver- und Entsorgungsleitungen an Grundstücksgrenze)
- GIS-Infrastrukturabschlag: -5% (sehr schwacher GIS-Score bei ÖV/Nahversorgung)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Am Fuße des Wilden Kaisers liegt dieses außergewöhnliche Baugrundstück in sonniger Aussichtslage. Eingebettet auf einem leicht erhöhten Hochplateau genießen Sie traumhafte Blicke auf die Tiroler Bergwelt.
Die ruhige, naturnahe Lage vermittelt Exklusivität und Erholung, gleichzeitig erreichen Sie das bekannte Hotel Stanglwirt sowie das Ortszentrum von Going in wenigen Minuten, Kitzbühel ist 15 Minuten mit dem Auto entfernt. Ob Wandern, Skifahren, Golfen oder Mountainbiken – das Freizeitangebot beginnt direkt vor der Haustür. Zur Abkühlung im Sommer ist der Goinger Badesee nicht weit.
Ein rechtskräftiger Bebauungsplan ermöglicht eine Bebauung über drei Ebenen mit ca. 530 m² Wohn-/Nutzfläche (UG, EG, OG) bzw. ca. 350 m² (EG + OG). Ein aktueller Vermessungs- und Höhenplan erleichtert die Planung und ist Teil des Kaufumfangs. Ein sofortiger Baustart ist möglich.
Alle Ver- und Entsorgungsleitungen befinden sich bereits an der Grundstücksgrenze. Eine angrenzende Fläche kann zur Baustellenreinrichtung für die Bauphase gepachtet werden.
Ebenso besteht die Möglichkeit ein angrenzendes zweites Grundstück zu erwerben.
Short Cuts: Going am Wilden Kaiser, Grundstücksfläche 780 m², Wohn-/Nutzfläche von ca. 530 m² ist umsetzbar, sonnig, Bebauungsplan vorhanden, Kaiser & Hornblick, vollständig erschlossen, Kaufpreis € 1.950.000,-, HWB* Nach Aufklärung über die ab 01.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht eines Energieausweises, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung wurde uns dieser vom Eigentümer bzw. Verkäufer noch nicht vorgelegt.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 1.348.000 bis 2.022.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.160/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 780 m² großes Baugrundstück in Going am Wilden Kaiser mit Widmung Bauland-Wohnbau. Für den Bodenwert besonders wichtig sind der rechtskräftige Bebauungsplan, die laut Beschreibung sofort mögliche Bebauung, die vorhandenen Ver- und Entsorgungsleitungen an der Grundstücksgrenze sowie die erhöhte, sonnige Aussichtslage mit Kaiserblick. Zusätzlich spricht die mögliche Bebauung über drei Ebenen mit rund 530 m² Wohn-/Nutzfläche für eine überdurchschnittliche Ausnutzbarkeit.
Die Lage ist aus Marktsicht attraktiv: ruhiges, naturnahes Wohnumfeld mit hoher Freizeit- und Imagequalität sowie guter Erreichbarkeit von Going, Stanglwirt und Kitzbühel. Das GIS-Profil zeigt zwar schwächere Werte bei öffentlichem Verkehr und Nahversorgung, dieser Punkt mindert den Wert aber nur leicht, weil die konkrete Wohn- und Aussichtslage klar hochwertig ist.
Ausgehend von einem durchschnittlichen Bodenpreis von 1.663 EUR/m² wurde das Grundstück wegen Aussicht, Exklusivität, Bebauungsplan, Erschließung und sofortiger Baureife nach oben angepasst. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 2.160 EUR/m². Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 1.685.000 EUR. Aufgrund der Streuung vergleichbarer Verkäufe ist eine angemessene Wertspanne von etwa 1.348.000 EUR bis 2.022.000 EUR anzusetzen.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.