Exklusives Baugrundstück am Wilden Kaiser
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage/Premiumumfeld: +15% (begehrte Lage in Going, Nähe Stanglwirt, Badesee, Kitzbühel-Umfeld)
- Ausrichtung/Ausblick/Sonnenlage: +10% (ganztägige Sonne und spektakulärer Blick auf den Wilden Kaiser laut Beschreibung)
- Erschließung/Baureife: +10% (voll erschlossen, Vermessungs- und Höhenplan vorhanden)
- Bebaubarkeit: +8% (Bebauungsplan vorhanden, UG+EG+OG ausdrücklich vorgesehen)
- Erstwohnsitzpflicht: -10% (Käuferkreis eingeschränkt, keine freie Zweitwohnsitznutzung)
- GIS-Mikrolageabschlag: -5% (schwacher GIS-Score bzw. fehlende harte Infrastrukturindikatoren)
Lage
Objektinformationen
Beschreibung
780 m² Grundstück in Going – Sonne, Privatsphäre und spektakuläres Bergpanorama
Ein Grundstück in einer Lage, die ihresgleichen sucht: In Going am Wilden Kaiser präsentiert sich dieses außergewöhnliche, voll erschlossene Baugrundstück mit einer Fläche von 780 m². Eingebettet in die beeindruckende Bergwelt des Wilden Kaisers, verbindet die Liegenschaft Ruhe, Natur und Privatsphäre mit der Nähe zu einem der exklusivsten Ferien- und Lebensräume Österreichs.
Eine Lage mit besonderer Qualität
Going am Wilden Kaiser zählt zu den begehrtesten Orten in der unmittelbaren Umgebung von Kitzbühel. Der renommierte Nobelort ist in nur rund 15 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum legendären Bio-Hotel Stanglwirt sowie zum idyllischen Goinger Badesee – beide Ziele sind bequem zu Fuß erreichbar.
Das Grundstück überzeugt zudem durch seinen ganztägigen Sonneneinfluss und einen spektakulären Blick auf das imposante Massiv des Wilden Kaisers.
Natur- und Sportliebhaber finden hier ideale Voraussetzungen: Zahlreiche Wanderwege beginnen praktisch vor der Haustüre, während die nahegelegene Langlaufloipe unmittelbar an das Grundstück anschließt. Sommer wie Winter eröffnet sich damit ein außergewöhnliches Freizeitangebot direkt vor der eigenen Haustüre.
Großzügige Bebauungsmöglichkeiten
Für das Grundstück liegt bereits ein Bebauungsplan vor. Die Bebauung ist mit Untergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss vorgesehen und bietet großzügige Möglichkeiten zur Realisierung eines exklusiven Neubauprojekts.
Kennzahlen:
- Grundstücksfläche: 780 m²
- Voll erschlossen
- Bebauungsplan vorhanden
- Bebauung mit UG, EG und OG
- NFD M: 0,25
- NFD H: 0,40
- Vermessungsplan und Höhenplan sind Bestandteil des Kaufes
- Erstwohnsitzanmeldung erforderlich
Perfekte Infrastruktur und kurze Wege
Das Ortszentrum von Going ist in etwa fünf Minuten mit dem Auto erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen befinden sich damit in komfortabler Nähe.
Gleichzeitig bietet die Grundstückslage die seltene Möglichkeit, inmitten einer spektakulären Naturkulisse zu leben und dennoch die Annehmlichkeiten und die internationale Ausstrahlung der Region Kitzbühel in kürzester Zeit zu erreichen.
Ein Grundstück für höchste Ansprüche
780 m² in privilegierter Sonnenlage, ein unvergleichlicher Blick auf den Wilden Kaiser, großzügige Bebauungsmöglichkeiten und der Stanglwirt sowie der Goinger Badesee in fußläufiger Nähe: Dieses Grundstück vereint all jene Qualitäten, die eine außergewöhnliche Immobilie auszeichnen.
Eine seltene Gelegenheit für all jene, die einen exklusiven Lebensmittelpunkt in einer der schönsten und begehrtesten Regionen Tirols suchen.
Kaufbedingungen
Kaufpreis: € 1 950 000
Maklerprovision. 3% vom Kaufpreis, zzgl. 20% Ust.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.354.000 bis 2.031.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.170/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 780 m² großes Baugrundstück in Going am Wilden Kaiser mit Widmung Bauland-Wohnbau. Laut Unterlagen ist das Grundstück voll erschlossen; zusätzlich liegt bereits ein Bebauungsplan vor, der eine Bebauung mit Untergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss ermöglicht. Positiv ins Gewicht fallen vor allem die ganztägige Sonnenlage, das freie Bergpanorama sowie die sehr gefragte Lage im Umfeld von Stanglwirt, Badesee und der Region Kitzbühel. Einschränkend wirkt die erforderliche Erstwohnsitzanmeldung, weil dadurch der Kreis potenzieller Käufer kleiner wird.
Als Ausgangsbasis diente der durchschnittliche Bodenpreis aus den Vergleichskäufen. Dieser Durchschnitt war hier jedoch nur eingeschränkt aussagekräftig, weil die Vergleichsdaten stark streuen. Deshalb wurde der Referenzwert nur niedrig gewichtet und um objektspezifische Zu- und Abschläge ergänzt: Zuschläge für Premium-Mikrolage, Aussicht, Sonnenlage, volle Erschließung und gesicherte Bebaubarkeit; Abschläge für die Erstwohnsitzpflicht und das eher schwache GIS-Infrastrukturprofil.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 2.170 EUR/m². Für die Gesamtliegenschaft ergibt sich damit ein Verkehrswert von rund 1.693.000 EUR. Aufgrund der Heterogenität des Grundstücksmarktes erscheint eine angemessene Wertspanne von etwa 1.354.000 EUR bis 2.031.000 EUR sachgerecht.
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