Panorama trifft Potenzial – Exklusives Grundstück am Wilden Kaiser (06374)
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Ausrichtung/Ausblick: +10% (unverbaubarer Südblick, Bergpanorama, sonnige Lage laut Beschreibung)
- Mikrolage: +12% (begehrte Lage in Going, Nähe zu Kitzbühel und Stanglwirt, hohe Freizeit- und Nachfragequalität)
- Bebaubarkeit/Flexibilität: +5% (kein spezifischer Bebauungsplan, dadurch individuelle Planungsmöglichkeiten laut Beschreibung)
- Erschließung/Baureife: +8% (laut Beschreibung voll erschlossenes Baugrundstück)
- GIS-Lageprofil: -5% (datenbasierte Lageanpassung aus Abschnitt C/E)
Lage
Objektinformationen
Beschreibung
Dieses voll erschlossene Baugrundstück befindet sich in traumhafter Lage in Going am Wilden Kaiser und bietet ein beeindruckendes Panorama mit unverbaubarem Blick nach Süden. Richtung Norden schauen Sie auf den Wilden Kaiser, das „Wahrzeichen“ von Going.
Das Grundstück unterliegt den Bestimmungen der Tiroler Bauordnung. Ein spezifischer Bebauungsplan liegt derzeit nicht vor, was Ihnen viele Freiräume lässt.
Die Lage überzeugt durch ihre Nähe zu Kitzbühel – nur etwa zehn Autominuten entfernt – sowie zum begehrten „Stanglwirt“, welcher sich praktisch um die Ecke befindet.
Zur Sommerzeit laden der nahegelegene Badesee und zahlreiche Wander- und Bergtouren zu erholsamen Stunden in der Natur ein und auch Golfbegeisterte kommen ebenfalls auf ihre Kosten: Der Golfclub „Wilder Kaiser“ sowie der Golfplatz beim Stanglwirt bieten ideale Bedingungen, um den Alltag hinter sich zu lassen.
Im Winter bietet Going zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Skifahren, Rodeln, Langlaufen und Eislaufen.
Zusammenfassend bietet diese attraktive Lage die Möglichkeit, sich in einer der reizvollsten Regionen Österreichs niederzulassen.
Short Cuts: Going am Wilden Kaiser, Grundstückgröße 895 m², unverbaubarer Blick nach Süden, begehrte Lage, teilweiser Kaiserblick, sonnig, individuelle Planungsmöglichkeiten, unzählige Wandermöglichkeiten, Kaufpreis € 1.980.000,-,HWB* Nach Aufklärung über die ab 01.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht eines Energieausweises, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung wurde uns dieser vom Eigentümer bzw. Verkäufer noch nicht vorgelegt.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 1.468.000 bis 2.202.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.050/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 895 m² großes Baugrundstück mit Wohnbaulandwidmung in Going am Wilden Kaiser. Nach der Beschreibung handelt es sich um ein voll erschlossenes Grundstück mit sehr guter Bebaubarkeit im Rahmen der Tiroler Bauordnung; ein spezieller Bebauungsplan besteht derzeit nicht, was eine vergleichsweise flexible Planung ermöglicht. Besonders wertrelevant sind der unverbaubare Südblick, die sonnige Ausrichtung und das ausgeprägte Bergpanorama.
Die Lage ist aus Marktsicht als sehr gut bis ausgezeichnet einzustufen. Going zählt zu den begehrten Wohn- und Freizeitlagen im Tiroler Unterland; die Nähe zu Kitzbühel, zum Stanglwirt sowie zu Golf-, Wander- und Wintersportangeboten spricht für eine überdurchschnittliche Nachfrage. Das GIS-Profil fällt zwar leicht unterdurchschnittlich aus, ist hier aber wegen lückenhafter Datenerfassung nur eingeschränkt aussagekräftig.
Ausgangspunkt der Bewertung ist ein durchschnittlicher Bodenpreis von 1.647 EUR/m² aus vergleichbaren Kaufverträgen. Darauf wurden Zuschläge für Aussicht, Mikrolage, volle Erschließung und Planungsfreiheit angesetzt; der GIS-Abschlag wurde gegenverrechnet. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenwert von rund 2.050 EUR/m².
Der daraus abgeleitete Schätzwert beträgt rund 1.835.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 1.468.000 EUR bis 2.202.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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