Baugrundstück in sonniger Toplage mit Panoramablick
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage: +10% (ruhige Wohnlage, Nähe zum Ortszentrum, gute Infrastruktur und Anbindung laut Beschreibung)
- Ausrichtung/Ausblick: +8% (sonnige Lage und Panoramablick auf die Berglandschaft laut Beschreibung)
- Erschließung/Baureife: +8% (laut Beschreibung voll erschlossen)
- Baurecht/Ausnutzbarkeit: +5% (Wohngebiet, Einfamilienhaus oder Doppelhaus möglich; damit gute, aber nicht außergewöhnliche Nutzbarkeit)
- GIS-Lageprofil: -5% (datenbasierte Preisanpassung aus dem Lageprofil)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück in bester Lage in Kirchberg in Tirol.
Das Grundstück befindet sich in der idyllischen Region der Kitzbüheler Alpen und bietet eine beeindruckende Aussicht auf die umliegende Berglandschaft.
Es ist ideal für die Errichtung eines Eigenheims in einer der begehrtesten Lagen Tirols.
Auf dem Grundstück befindet sich ein großzügiger Altbestand mit ca. 278 m² Wohn-/Nutzfläche auf drei Etagen.
Besonderheiten:
• Ruhige, sonnige Lage
• Nähe zum Ortszentrum von Kirchberg in Tirol
• Hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten in der Umgebung
• Gute Verkehrsanbindung an Kitzbühel und umliegende Skigebiete
Das Grundstück mit einer Gesamtfläche von 872 m² ist voll erschlossen und als Wohngebiet ausgewiesen, was Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für den Bau eines Wohnhauses bietet.
Bebauungsmöglichkeiten:
Gemäß der örtlichen Flächenwidmung eignet sich das Grundstück ideal für den Bau eines Einfamilienhauses oder eines Doppelhauses.
Der Altbestand könnte unter Umständen auch erhalten und generalsaniert werden.
Lage:
Kirchberg in Tirol liegt im Herzen der Kitzbüheler Alpen und bietet ganzjährig zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Im Winter locken die Skigebiete der Kitzbüheler Alpen und der SkiWelt Wilder Kaiser-Brixental, während im Sommer Wanderwege, Mountainbikestrecken und Badeseen ein breites Angebot an Outdoor-Aktivitäten bieten. Das Grundstück selbst befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, nur wenige Minuten vom Ortskern entfernt.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.577.000 bis 2.365.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.260/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 872 m² großes Baugrundstück im Wohnbauland in Kirchberg in Tirol. Nach der Beschreibung handelt es sich um ein voll erschlossenes Grundstück in ruhiger, sonniger Wohnlage mit Panoramablick; zulässig erscheint die Bebauung mit einem Einfamilienhaus oder Doppelhaus. Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein Altbestand, der je nach Nutzung erhalten, saniert oder durch einen Neubau ersetzt werden kann. Für die Bodenbewertung ist jedoch primär der Grund und Boden maßgeblich.
Ausgangspunkt der Wertermittlung ist der durchschnittliche Bodenpreis aus den verfügbaren Transaktionen. Dieser Datensatz ist hier allerdings klein und stark streuend, weshalb der rechnerische Referenzwert nur eingeschränkt belastbar ist. Daher wurde er bewusst niedrig gewichtet und um objektspezifische Zu- und Abschläge ergänzt. Werterhöhend wirken vor allem die ruhige Wohnlage nahe dem Ortszentrum, die gute Infrastruktur, die volle Erschließung, die sonnige Ausrichtung sowie der angeführte Bergblick. Leicht dämpfend wurde das schwache GIS-Lageprofil berücksichtigt.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 2.260 EUR/m². Für die Grundstücksfläche entspricht das einem Schätzwert von rund 1.971.000 EUR. Aufgrund der heterogenen Vergleichsdaten ist eine breite Wertspanne sachgerecht; sie liegt hier bei rund 1.577.000 EUR bis 2.365.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.