Grundstück mit Baugenehmigung für 3-Luxuswohnungen
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Rechtskräftige Baugenehmigung / sofortige Umsetzbarkeit: +12% (genehmigtes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen, erhebliche Zeit- und Planungssicherheit)
- Aussicht / Ausrichtung: +6% (freier Bergblick auf Kitzbüheler Horn, Wilder Kaiser, Bichlalm und Südberge)
- Mikrolage ruhig mit hoher Freizeit- und Nachfragequalität: +8% (am Fuß des Hahnenkamms, nahe Golf, Skibus, Loipe, Zentrum fußläufig erreichbar)
- Teilweise bzw. noch fehlende Erschließung: -12% (laut Beschreibung noch nicht erschlossen, Leitungen erst in angrenzender Zufahrtsstraße)
- GIS-Lageanpassung: -2% (GIS-Preisanpassung laut Dossier)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Visavis des Golfclubs Eichenheim, in ruhiger Lage am Fuße des Hahnenkamm ist dieses 825 m² große Baugrundstück gelegen.
Vom Grundstück hat man einen schönen Ausblick auf das Kitzbüheler Horn, den Wilden Kaiser, die Bichlalm bis hin zu den Südbergen.
Die Besonderheit bei diesem Angebot ist, dass bereits eine rechtskräftige Baugenehmigung für ein exklusives Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen vorliegt.
Der neue Eigentümer kann somit sofort mit dem Bau beginnen und spart sich mindestens 2 Jahre, welche es dauert, eine Baugenehmigung zu erhalten.
Das ist somit nicht nur eine große Zeitersparnis, sondern auch eine große finanzielle Entlastung.
Die drei Wohnungen bieten eine Wohn-/Nutzfläche von insgesamt 409,25 m², zuzüglich Nebenräume mit 75,70 m² und die Tiefgarage mit 89,15 m².
- Wohnung Top 1 befindet sich im Erdgeschoss und erstreckt sich bis in das Untergeschoss und hat 158,38 m²
- Wohnung Top 2 befindet sich im Erdgeschoss und erstreckt sich bis in das Dachgeschoss und hat 140,88 m²
- Wohnung Top 3 befindet sich im Dachgeschoss und hat 109,99 m².
Jede Wohnung verfügt über großzügige Balkon- und Terrassenflächen, eigene geräumige Kellerräume sowie einen Tiefgaragenstellplatz und einen Freistellplatz. Ein Personenlift verbindet alle drei Geschosse.
Laut Baubewilligung vom 10.12.2025 beträgt die bebaute Fläche 267,14 m².
Summe der Bruttogeschossflächen lt. § 4 der Kanalgebührenordnung der Stadtgemeinde Kitzbühel:
1. UG: 293,52 m²
EG: 217,39 m²
1. OG: 267,14 m²
Gesamt: 778,05 m²
Baumasse lt. § 2 (5) Tiroler Verkehrsaufschließungs- und Ausgleichsabgabengesetz LGBL.NR. 58/2011 i.d.g.F.: 2.732,90 m3
Baumasse lt. § 61 (3) TROG 2022: 1.937,66 m3
Das Grundstück ist noch nicht erschlossen. Sämtliche Ver- und Entsorgungsleitungen befinden sich direkt in der angrenzenden Zufahrtsstraße.
Vom Grundstück gelangt man unmittelbar auf die Achenpromenade, über welche man zu Fuß in ca. 15 Minuten in das Stadtzentrum gelangt.
Der Skibus hält nur wenige Meter vom Haus entfernt und auch die Langlaufloipe ist fußläufig erreichbar.
Energiedaten: HWB 46 Klasse B, fGEE 0,68 Klasse A+
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 1.290.000 bis 1.930.000
- Schätzwert pro m²
- € 1.950/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 825 m² großes Grundstück mit Widmung Bauland-Wohnbau in Kitzbühel. Besonders wertrelevant ist, dass bereits eine rechtskräftige Baugenehmigung für ein Mehrfamilienhaus mit drei hochwertigen Wohnungen vorliegt. Damit ist das Grundstück nicht nur grundsätzlich bebaubar, sondern im genehmigten Umfang kurzfristig entwickelbar. Positiv wirken außerdem die ruhige Lage am Fuß des Hahnenkamms, die Nähe zu Golf, Skibus und Loipe sowie der in der Beschreibung hervorgehobene Bergblick. Negativ zu berücksichtigen ist, dass das Grundstück laut Unterlagen noch nicht erschlossen ist; die Leitungen liegen erst in der angrenzenden Zufahrtsstraße.
Als Ausgangsbasis dient der durchschnittliche Boden-Referenzwert aus den Vergleichstransaktionen von 1.738 EUR/m². Dieser wurde nicht unverändert übernommen, sondern um die konkreten Eigenschaften des Grundstücks angepasst: Zuschläge für die bereits erteilte Baubewilligung, die Aussicht und die gute Mikrolage, Abschläge für die fehlende Erschließung. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 1.950 EUR/m².
Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 1.611.000 EUR. Aufgrund der Streuung der Vergleichspreise ist eine angemessene Wertspanne von etwa 1.290.000 EUR bis 1.930.000 EUR anzusetzen. Insgesamt ist das Grundstück als überdurchschnittlich gut verwertbares Wohnbaugrundstück einzustufen.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.