Bichlalm I Kitzbühel: Premiumlage mit sensationellem Ausblick - Machbarkeitsstudie vorhanden
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage/Exklusivität: +15% (Bichlalm als etablierte Premiumwohnlage, Sackgasse, hohe Privatsphäre)
- Ausblick/Ausrichtung: +10% (laut Beschreibung sensationeller, unverbaubarer Blick auf Südberge/Hahnenkamm)
- Zuschnitt/Konfiguration: +5% (äußerst gute Konfiguration mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten)
- Baurecht/Ausnutzbarkeit: +8% (Machbarkeitsstudie für exklusives Chalet mit ca. 317 m² Wohnnutzfläche indiziert gute Nutzbarkeit, jedoch ohne Genehmigung)
- GIS-Mikrolage/Alltagsanbindung: -3% (schwache ÖV- und Nahversorgungswerte im GIS)
Lage
MIKROLAGE:
Exklusive Wohnlage – Naturparadies vor der Haustüre – Unverbaubarer Blick
Die zum Verkauf stehende Liegenschaft befindet auf der berühmten Bichlalm. Die Bichlalm gilt seit Jahrzehnten als eine der exklusivsten Wohnlagen in Kitzbühel. Die Liegenschaft ist in einer Sackgasse gelegen und punktet so durch ein besonderes Maß an Privatsphäre und einem unverbaubarem Ausblick auf die Hohen Tauern.
In unmittelbarer Nähe befindet sich das Naturschneegebiet Bichlalm mit eigener Liftstation. Für alle Naturliebhaber die Ruhe und Erholung abseits der Pisten suchen, ist das wunderschöne Bichlalmgebiet, ob zum Skitourengehen, Schneeschuhwandern oder Freeriden perfekt.
Zwei Reitställe und hochwertige Gastronomie mit dem typischen Tiroler Charme machen diese Lage besonders attraktiv.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Erhöht gelegen - Vollkommene Ruhe - Maximale Privatsphäre
In absoluter Premiumlage von Kitzbühel wird in Kürze ein außergewöhnliches Grundstück (ca. 1.369 m²) verfügbar.
Das Grundstück mit charmantem Altbestand besticht durch seinen sensationellen und unverbaubaren Ausblick auf die Südberge sowie den Hahnenkamm. Die äußerst gute Konfiguration der Liegenschaft lässt viele Gestaltungsmöglichkeiten für eine Sanierung oder den Neubau eines exklusiven Chalets.
Aktuell verfügt das Gebäude über eine Wohnnutzfläche von ca. 200 m² zuzügliche einer beheizten Kellerfläche von ca. 92 m² sowie einer Garage.
Eine Machbarkeitsstudie sieht die Errichtung eines Luxuschalets vor und geht von einer möglichen Wohnnutzfläche von ca. 317 m² und Nebennutzflächen von ca. 102 m² aus. Hinzu kommt ein Garagenhaus.
Bei dem vorliegendem Wohnkonzept handelt es sich um eine Studie, es stellt kein genehmigtes Projekt dar.
Gerne erzählen wir Ihnen in einem persönlichem Gespräch mehr über diese einzigartige Liegenschaft. Kontaktieren Sie uns unter [email protected]
Der Preis versteht sich für das Grundstück inkl. Altbestand in seinem aktuellen Zustand.
Ein Energieausweis wird vor Vertragsunterzeichnung nachgereicht.
Das vorliegende Angebot ist unverbindlich und freibleibend.
Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis zwischen Löw Reiter & Partner Immobilien GmbH als Makler und dem Auftraggeber besteht. Der Makler fungiert als Doppelmakler.
Bei dem vorhandenen Bildmaterial handelt es sich teilweise um Visualisierungen.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 4.620.000 bis 6.940.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.220/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 1.369 m² großes Bauland-Wohnbaugrundstück in Kitzbühel-Bichlalm, einer seit Jahren etablierten Spitzenwohnlage. Für die Wertermittlung ist wesentlich, dass die Liegenschaft laut Beschreibung erhöht liegt, in einer Sackgasse situiert ist, ein hohes Maß an Privatsphäre bietet und über einen unverbaubaren Ausblick auf die Südberge bzw. den Hahnenkamm verfügt. Zusätzlich spricht die erwähnte Machbarkeitsstudie für eine gute bauliche Nutzbarkeit im gehobenen Chaletsegment. Nicht gesichert dokumentiert sind hingegen Erschließungsdetails und eine bereits genehmigte Projektlage, weshalb hier kein voller Projektentwicklungszuschlag angesetzt wurde.
Ausgangspunkt der Bewertung ist der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke von rund 3.128 EUR/m². Dieser Durchschnitt bildet jedoch nur den allgemeinen Lagewert ab. Für das konkrete Grundstück wurden daher Zuschläge für die außergewöhnliche Mikrolage, den unverbaubaren Ausblick, die gute Grundstückskonfiguration und die überdurchschnittliche Nutzbarkeit angesetzt; ein kleiner Abschlag wurde wegen der im GIS schwächeren Alltagsanbindung berücksichtigt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 4.220 EUR/m².
Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 5.780.000 EUR. Aufgrund der Heterogenität von Luxusgrundstücken erscheint eine angemessene Wertspanne von etwa 4.620.000 EUR bis 6.940.000 EUR sachgerecht.
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