Baugrundstück mit teilweisem Freizeitwohnsitz
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage: +10% (fußläufig zur Innenstadt, sehr gute Nahversorgung, Freizeit- und Tourismusinfrastruktur, hohe Nachfrage in Kitzbühel)
- Baurecht / Ausnutzbarkeit: +15% (bereits baugenehmigtes Vierparteienhaus mit Tiefgarage; rasch realisierbares Projekt mit überdurchschnittlicher Entwicklungsreife)
- Bebaubarkeit / Erschließungsreife: +8% (Baugenehmigung liegt vor, dadurch deutlich reduzierte Projekt- und Zeitrisiken)
- Ausrichtung / Aussicht: +5% (laut Beschreibung sonnige Lage mit Blick auf Hahnenkamm und Südberge)
- Freizeitwohnsitzanteil: +5% (eine Einheit mit Freizeitwohnsitzwidmung erhöht die Marktgängigkeit im Kitzbüheler Premiumsegment)
Lage
Dieses Grundstück mit Baugenehmigung befindet sich am südlichen Ende von Kitzbühel. Hier in unmittelbarer Nähe zu einem der schönsten Golfplätze liegt diese Liegenschaft mit hohem Potential. Der schöne Blick auf den Hahnenkamm mit seiner berühmt-berüchtigten Streif und auf die Südberge lässt die Herzen aller Naturfreunde höherschlagen. Auch die Sonne geizt in dieser Lage nicht mit Sonnenschein. Die Kitzbüheler Innenstadt mit den besten Restaurants und exklusivsten Boutiquen ist im Rahmen eines kleinen Spazierganges fußläufig erreichbar. Den überaus beliebten Schwarzsee, dem man heilende Wirkung zuspricht, erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Fahrrad. Erfreulicherweise ist auch die Hahnenkammbahn in wenigen Fahrminuten erreichbar. In Sachen Makrolage kann Kitzbühel durch die Einbettung inmitten der Tiroler Berglandschaft sowie durch die perfekte Infrastruktur mit Anbindung an drei Flughäfen punkten. In solchen Lagen hat Kitzbühel alle seine Immobilieneigentümer stets mit konstanten Wertsteigerungen verwöhnt. Vieles deutet darauf hin, dass sich diese Entwicklung auch fortführen wird, was Kitzbühel nach wie vor zu einem sehr geschätzten und gefragten „sicheren Hafen“ in Sachen Immobilieninvestition macht. Kitzbühel überzeugt durch alpenländischen Charme, internationaler Bekanntheit vor allem aber auch bei der Lebensqualität.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Bei diesem Projekt ist ein attraktives Vierparteienwohnhaus in Kitzbühel bereits baugenehmigt. Die Planung und Baugenehmigung sehen eine reine Wohnfläche von über 403 Quadratmetern vor, für die insgesamt vier Einheiten, verteilt über vier Etagen.
Die Wohnnutzfläche beträgt 695 Quadratmeter. Eine Einheit mit 135 Quadratmetern verfügt über eine Freizeitwohnsitzwidmung. Das Grundstück selbst ist 773 Quadratmeter groß. Die Baugenehmigung sieht auch eine Tiefgarage mit insgesamt sieben Stellplätzen und einen Autolift vor.
Dieses baugenehmigte Grundstück eignet sich perfekt zur Realisierung Ihres eigenen Bauprojektes, aber auch für Menschen, die sich nach einem Rückzugsort in den Tiroler Bergen sehnen und selbst nach Ihren Vorstellungen bauen wollen, sich bis jetzt aber immer vor dem oft sehr mühsamen Behördenweg gefürchtet haben.
Dieses Projekt wäre durch die Baugenehmigung nun sehr rasch realisierbar. Es handelt sich bei diesem Angebot um ein attraktives, quasi um eine Gelegenheit, die man nicht mehr allzu häufig finden wird.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 2.450.000 bis 3.660.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.950/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 773 m² großes Baugrundstück im Wohnbauland in Kitzbühel. Besonders hervorzuheben ist, dass für die Liegenschaft bereits eine Baugenehmigung für ein Vierparteienwohnhaus mit Tiefgarage und Autolift vorliegt. Damit ist das Grundstück nicht nur baulich gut nutzbar, sondern auch in der Projektentwicklung deutlich weiter als ein durchschnittliches Baugrundstück. Zusätzlich wirkt sich positiv aus, dass eine Einheit über eine Freizeitwohnsitzwidmung verfügt, was im Kitzbüheler Markt ein relevanter Nachfragefaktor sein kann.
Die Lage ist als sehr gut bis premium einzustufen: fußläufig zur Innenstadt, mit ausgezeichneter Nahversorgung, guter Anbindung an Bus und Bahnhof sowie Nähe zu Golfplatz, Schwarzsee und Bergbahnen. Auch die beschriebene Aussicht auf Hahnenkamm und Südberge sowie die sonnige Situierung sprechen für eine überdurchschnittliche Mikrolage.
Ausgehend vom durchschnittlichen Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke von 2.929 EUR/m² wurden Zuschläge für die starke Mikrolage, die bereits vorliegende Baugenehmigung, die hohe Entwicklungsreife, die Aussichtslage und den Freizeitwohnsitzanteil angesetzt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 3.950 EUR/m².
Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 3.053.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 2.450.000 EUR bis 3.660.000 EUR.
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