Grundstück für exklusives Mehrfamilienhaus mit Baugenehmigung (04286)
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage: +12% (ausgesprochen ruhige Lage gegenüber Golfclub Eichenheim, hochwertige Nachbarschaft, hohe Wohnattraktivität)
- Ausblick/Ausrichtung: +8% (weiter, unverbaubarer Bergblick laut Beschreibung)
- Baurecht/Ausnutzbarkeit: +15% (rechtskräftige Baubewilligung für Mehrfamilienhaus mit 3 Einheiten und ca. 409 m² Wohn-/Nutzfläche)
- Bebaubarkeit/Projektstatus: +10% (sofort realisierbares Projekt, Genehmigungsrisiko und Zeitverlust entfallen)
- GIS-Lageprofil: -2% (unterdurchschnittlicher GIS-Gesamtscore bzw. schwächere ÖV-/Versorgungswerte)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Dieses 825 m² große Baugrundstück befindet sich in ausgesprochen ruhiger Lage direkt gegenüber dem Golfclub Eichenheim, am sonnigen Fuße des Hahnenkamms. Die Umgebung ist geprägt von Natur, Privatsphäre und hochwertiger Bebauung.
Von der Liegenschaft eröffnet sich ein weiter, unverbaubarer Ausblick auf die umliegende Bergwelt – vom Kitzbüheler Horn über den Wilden Kaiser und die Bichlalm bis hin zu den Südbergen.
Ein wesentliches Alleinstellungsmerkmal dieses Angebots ist die bereits erteilte und rechtskräftige Baubewilligung für ein exklusives Mehrfamilienhaus mit drei großzügigen Wohneinheiten. Dadurch entfällt der üblicherweise langwierige Genehmigungsprozess vollständig. Der Käufer kann sofort mit der Realisierung beginnen und profitiert von einer erheblichen Zeitersparnis sowie einer spürbaren Reduktion der Projektkosten.
Das genehmigte Bauprojekt umfasst drei Wohnungen mit einer gesamten Wohn- und Nutzfläche von 409,25 m². Zusätzlich sind 75,70 m² an Nebenflächen sowie eine Tiefgarage mit 89,15 m² vorgesehen.
Wohnungsgrößen laut Planung:
Top 1: ca. 158,38 m², über Erd- und Untergeschoss
Top 2: ca. 140,88 m², über Erd- und Dachgeschoss
Top 3: ca. 109,99 m², im Dachgeschoss
Short Cuts: Kitzbühel, Grundstücksfläche 825 m², geplante Gesamtwohn-/Nutzfläche 409,25 m², genehmigtes Bauprojekt, exklusives Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten, unverbaubarer Bergblick, ruhige, naturnahe Lage, Tiefgarage, Kaufpreis € 1.950.000,-, HWB 46 fGEE 0,68
Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.460.000 bis 2.190.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.210/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 825 m² großes Wohnbaugrundstück in Kitzbühel am Einfangweg. Besonders hervorzuheben sind die bereits rechtskräftige Baubewilligung für ein exklusives Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten, der unverbaubare Bergblick sowie die laut Beschreibung sehr ruhige Lage gegenüber dem Golfclub Eichenheim. Damit handelt es sich nicht um ein durchschnittliches Baugrundstück, sondern um ein Objekt mit klarer Projekt- und Premiumlagequalität.
Als Ausgangsbasis dient der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke im Umfeld. Dieser Referenzwert wurde hier jedoch nur eingeschränkt herangezogen, weil die Vergleichsdaten stark streuen und das gegenständliche Grundstück mehrere wertsteigernde Besonderheiten aufweist, die in den reinen Kaufvertragsdaten nicht vollständig abgebildet sind. Maßgebliche Zuschläge ergeben sich aus der hochwertigen Mikrolage, dem unverbaubaren Ausblick und vor allem aus der sofortigen Bebaubarkeit durch die bereits vorliegende Genehmigung. Leicht dämpfend wirkt lediglich das im GIS eher durchschnittliche Infrastrukturprofil.
Daraus leite ich einen Bodenwert von rund 2.210 EUR/m² ab. Für die Grundstücksfläche von 825 m² ergibt sich ein Schätzwert von rund 1.824.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 1.460.000 EUR bis 2.190.000 EUR. Insgesamt ist das Grundstück im oberen Marktsegment einzuordnen.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.