Prime Bichlalm - Grundstücke der Extraklasse
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage/Exklusivität: +15% (AAA-Lage, sehr gefragte Adresse in Kitzbühel, hohe Privatsphäre laut Beschreibung)
- Ausrichtung/Ausblick: +10% (sonnige Lage und unverbaubares Panorama auf Bergwelt/Wilden Kaiser)
- Bebaubarkeit/Ausnutzbarkeit: +8% (eingereichte hochwertige Chaletplanung, erkennbar für hochpreisige Bebauung geeignet)
- Erschließung/Baureife: +8% (voll erschlossen, damit sofortige bauliche Nutzbarkeit naheliegend)
Lage
The absolutely exclusive building lots offered here are located less than two kilometers from the center of Gamsstadt. This sought-after residential area, which is undoubtedly one of Kitzbühel’s most popular addresses, offers an exceptionally sunny and very quiet location. Seamlessly integrated into a rural setting, these lots leave nothing to be desired. For winter sports enthusiasts, the entrance to the Kitzbühel Alps ski area is just a five-minute drive away. During the warmer months, golfers will be in their element, as the nearest golf course is located in the immediate vicinity and is even within walking distance.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In einer der exklusivsten Wohnlagen Kitzbühels präsentiert sich dieses außergewöhnliche Baugrundstück mit Altbestand als seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Investoren, Bauträger oder Privatpersonen mit höchsten Ansprüchen an Lage, Aussicht und Entwicklungspotenzial.
Das sonnige und äußerst ruhig gelegene Grundstück verfügt über eine Fläche von 848 m² und begeistert mit einem unverbaubaren Panorama auf die beeindruckende Kitzbüheler Bergwelt sowie den majestätischen Wilden Kaiser. Die erstklassige AAA-Lage vereint maximale Privatsphäre mit einer hervorragenden Anbindung an das Zentrum, die Skigebiete und die gesamte Infrastruktur der Region.
Darüber hinaus besteht die Möglichkeit zum Erwerb mehrerer realgeteilter Baugrundstücke innerhalb eines exklusiven Entwicklungsprojekts. Die Gesamtfläche aller Grundstücke umfasst rund 4.720 m², wobei die einzelnen Parzellen Größen zwischen 829 m² und 1.740 m² aufweisen.
Für die Grundstücke wurde bereits eine hochwertige Planung für exklusive Luxus-Chalets eingereicht. Vorgesehen sind repräsentative Wohnresidenzen mit Wohn- und Nutzflächen von ca. 540 m² bis 1.000 m², die höchsten Ansprüchen an Architektur, Wohnkomfort und Lifestyle gerecht werden.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 3.230.000 bis 4.845.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.760/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 848 m² großes, voll erschlossenes Baugrundstück im Wohnbauland in Kitzbühel. Nach den vorliegenden Angaben handelt es sich um eine außergewöhnlich gute Wohnlage mit sehr ruhiger und sonniger Situierung, unverbaubarem Bergpanorama und guter Eignung für eine hochwertige Bebauung. Die Beschreibung deutet klar auf das Luxussegment hin; zusätzlich spricht die bereits eingereichte Planung für exklusive Chalets für ein überdurchschnittliches Entwicklungspotenzial.
Als Ausgangspunkt dient der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke im Umfeld. Dieser Referenzwert wurde hier jedoch nicht unverändert übernommen, weil der Steuerungshinweis ausdrücklich auf eine mögliche Unterbewertung durch den Vergleichspool hinweist. Daher wurden für die konkrete Liegenschaft Zuschläge für Exklusivlage, Aussicht/Sonnigkeit, Vollerschließung und hochwertige Bebaubarkeit angesetzt.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 4.760 EUR/m² Grundfläche. Auf die Grundstücksfläche umgelegt ergibt sich ein Schätzwert von rund 4.036.000 EUR. Aufgrund der bei Grundstücken üblichen Heterogenität und des Luxussegments ist eine breitere Marktspanne sachgerecht; diese liegt hier bei rund 3.230.000 EUR bis 4.845.000 EUR. Insgesamt ist das Grundstück klar über dem durchschnittlichen Wohnbaulandniveau im Umfeld einzuordnen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.