„BAULANDPARADIES“ Ruhe – Sonne – Vielfalt
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage: +12% (begehrte Wohngegend, Sackgassenendlage, absolute Ruhelage laut Beschreibung)
- Zuschnitt & Ausrichtung/Aussicht: +8% (zahlreiche Sonnenstunden und außergewöhnlicher Panoramablick)
- Baurecht / Ausnutzbarkeit: +12% (bereits genehmigte Errichtung von zwei Chalets erhöht die konkrete Verwertbarkeit und reduziert Entwicklungsrisiko)
- Lagequalität laut GIS: +5% (GIS-Preisanpassung 5,1% bestätigt überdurchschnittliche Standortqualität)
Lage
Das hier angebotene Grundstück mit Bestand befindet sich in einer absolut idyllischen Randlage von Kitzbühel. Die äußerst sonnige und ruhige Lage ist nur noch von dem unvergleichlichen Panoramablick auf den Hahnenkamm und den Wilden Kaiser zu übertreffen. Die Gamsstadt mit ihrem mondänen Flair gilt unangefochten als eine der beliebtesten Skidestinationen – und das weltweit. Bekannt geworden ist Kitzbühel durch seine unzähligen Sportveranstaltungen wie das Hahnenkammrennen, die Alpenrallye, das ATP Tennisturnier, diverse Golfveranstaltungen und weitere, hochkarätige Events. Heute gilt die Gamsstadt als Magnet für Erholungssuchende und Sportler, aber auch für gesellschaftliche Highlights. Obwohl Kitzbühel eine Stadt inmitten der Alpen ist, bietet sie trotzdem eine weltoffene Atmosphäre und Dynamik. Kitzbühel ist mehr als Glamour, Sport und Society – Kitzbühel ist eine Legende.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In einer begehrten Wohngegend von Kitzbühel am Fuße der „Bichlalm“ präsentiert sich dieses wunderbare Fleckchen Erde mit Altbestand in seiner ganzen Pracht am Ende einer Sackgasse. Dies garantiert ein spürbar ausgelassenes und ruhiges Wohnen für die ganze Familie. Das beeindruckende Bergmassiv des Wilden Kaiser, das imposante Kitzbüheler Horn sowie der Hahnenkamm setzen dieses wunderbare Gelände in Szene und gewähren eine überaus angenehme Atmosphäre, welche für jedermann spürbar ist. Das ca. 897 m² große Grundstück befindet sich in einer absoluten Ruhelage mit zahlreichen Sonnenstunden und ist aktuell mit einem Bestand älteren Baujahres versehen. Eine Baugenehmigung zur Errichtung zwei erstklassiger Chalets liegt bereits vor. Durch die stetige Verknappung von Grund und Boden, vor allem in dem begehrten alpinen Hot-Spot Kitzbühel, kann dieses Angebot als Rarität auf dem Kitzbüheler Immobilienmarkt betrachtet werden.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 3.870.000 bis 4.740.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.800/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 897 m² großes Bauland-Wohnbaugrundstück in Kitzbühel mit Altbestand. Für die Wertermittlung ist besonders wichtig, dass laut Beschreibung bereits eine Baugenehmigung für zwei Chalets vorliegt. Damit ist nicht nur die Widmung attraktiv, sondern auch die konkrete bauliche Verwertbarkeit deutlich besser als bei einem durchschnittlichen Baugrundstück. Hinzu kommen die laut Maklertext sehr ruhige Sackgassenendlage, zahlreiche Sonnenstunden und ein hochwertiger Panoramablick auf Hahnenkamm und Wilden Kaiser.
Die Lage ist insgesamt als sehr stark einzustufen. Das GIS-Profil bestätigt eine überdurchschnittliche Standortqualität mit hervorragender Nahversorgung sowie guter Infrastruktur im Umfeld. Der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke im Nahbereich liegt bei rund 3.557 EUR/m². Dieser Durchschnitt bildet jedoch nur die allgemeine Lage ab und noch nicht die besonderen Eigenschaften des konkreten Grundstücks.
Daher wurden im Bodenwertverfahren Zuschläge für Premium-Mikrolage, Aussicht/Besonnung, die ruhige Sackgassenlage sowie die bereits genehmigte Bebauung angesetzt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 4.800 EUR/m². Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 4.306.000 EUR, mit einer plausiblen Wertspanne von etwa 3.870.000 EUR bis 4.740.000 EUR.
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