Sonniges Baugrundstück mit Freizeitwohnsitzwidmung (03876)
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Voll erschlossen: +8% (laut Beschreibung sofort nutzbare, baureife Erschließung)
- Sonnige Ausrichtung / Panoramablick: +7% (werterhöhende Lagequalität und Ausrichtung)
- Ruhige Mikrolage mit Privatsphäre: +5% (gewachsenes Wohngebiet, angenehmes Wohnumfeld)
- Entwicklungspotenzial / Projektstudie für Neubebauung: +6% (überdurchschnittliche Nutzungs- und Verwertungsmöglichkeit)
- Freizeitwohnsitzwidmung im Bestandsgebäude: +4% (im Kitzbüheler Markt klar werterhöhender Sondernutzen)
- Fehlende verbindliche Bebauungsplanung: -5% (rechtliche/planerische Unsicherheit hinsichtlich konkreter Ausnutzbarkeit)
- GIS-Lageprofil unter Durchschnitt: -4% (algorithmisch ausgewiesene leichte Lagekorrektur)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Im Südosten Kitzbühels, auf der sonnigen Seite der Gamsstadt, bietet dieses Grundstück eine interessante Gelegenheit für die Entwicklung einer hochwertigen Immobilie. Die ruhige Lage in einem gewachsenen Wohngebiet verbindet ein angenehmes Maß an Privatsphäre mit kurzen Wegen zu den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten der Region.
Das voll erschlossene Grundstück umfasst rund 897 m². Auf der Liegenschaft befindet sich derzeit ein Bestandsgebäude mit einer Freizeitwohnsitzwidmung von ca. 50 m². Für diese Fläche besteht eine Erweiterungsmöglichkeit um 25 Prozent. Da aktuell keine verbindliche Bebauungsplanung vorliegt, eröffnet sich darüber hinaus ein interessanter Gestaltungsspielraum für eine zukünftige Entwicklung, jeweils vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen.
Eine Projektstudie für eine mögliche Neubebauung mit rund 350 m² Wohnfläche liegt bereits vor und zeigt exemplarisch das Potenzial der Liegenschaft für eine moderne Mehrparteienlösung mit großzügigen Terrassen und Balkonen.
Die sonnige Ausrichtung und der Blick in die Kitzbüheler Bergwelt unterstreichen die Qualität des Standorts. Der Golfclub Eichenheim liegt nur unweit entfernt. Im Winter ermöglicht die nahe Skibusanbindung eine unkomplizierte Verbindung zu den Talstationen und damit einen komfortablen Einstieg in das Kitzbüheler Skigebiet.
Short Cuts: Kitzbühel, Grundstücksfläche 897 m², großartige Entwicklungsmöglichkeit, Privatsphäre, voll erschlossen, Projektstudie mit Neubebauung vorhanden, Panoramablick, zentrumsnah, Kaufpreis € 1.680.000,-, HWB* Nach Aufklärung über die ab 01.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht eines Energieausweises, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung, wurde uns dieser vom Eigentümer bzw. Verkäufer noch nicht vorgelegt.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 1.465.000 bis 2.197.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.040/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 897 m² großes Baugrundstück im Wohnbauland in Kitzbühel. Positiv hervorzuheben sind laut Unterlagen die volle Erschließung, die sonnige Ausrichtung, der Blick in die Bergwelt, die ruhige Lage in einem gewachsenen Wohngebiet sowie das erkennbare Entwicklungspotenzial. Zusätzlich ist auf der Liegenschaft bereits ein Bestandsgebäude mit Freizeitwohnsitzwidmung vorhanden, was im lokalen Markt einen relevanten Mehrwert darstellen kann. Einschränkend wirkt, dass derzeit keine verbindliche Bebauungsplanung vorliegt und damit die konkrete Ausnutzbarkeit nicht vollständig gesichert ist.
Als Ausgangsbasis wurde der durchschnittliche Bodenwert aus den Vergleichstransaktionen von 1.682 EUR/m² herangezogen. Dieser Wert wurde wegen der objektspezifischen Vorteile nach oben angepasst; gleichzeitig wurde die planerische Unsicherheit sowie das leicht unterdurchschnittliche GIS-Lageprofil berücksichtigt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 2.040 EUR/m².
Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 1.830.000 EUR. Aufgrund der bei Grundstücken üblichen Heterogenität und der teils offenen baurechtlichen Detailfragen erscheint eine angemessene Wertspanne von etwa 1.465.000 EUR bis 2.197.000 EUR sachgerecht. Insgesamt ist das Grundstück als qualitativ gutes, überdurchschnittlich verwertbares Baugrundstück mit attraktiver Wohn- und Freizeitlage einzustufen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.