Grundstück mit Baubewilligung in schöner Hanglage ( 03439 )
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Baubewilligung / baureif: +8% (genehmigtes Bauprojekt, reduzierte Planungs- und Bewilligungsunsicherheit)
- Mikrolage / Nähe zu Kitzbühel: +10% (begehrte Wohnlage im erweiterten Kitzbühel-Segment)
- Ausrichtung / Bergblick / Sonnenlage: +7% (attraktive Aussicht und gute Besonnung laut Beschreibung)
- Topografie Hanglage: -8% (erhöhte Bau- und Erschwerniskosten bei Hanggrundstücken)
- ÖV-Anbindung unterdurchschnittlich: -2% (GIS-Score Verkehr sehr niedrig)
Lage
Objektinformationen
Beschreibung
In der begehrten Sonnenlage von Reith bei Kitzbühel erwartet Sie ein einzigartiges 818 m² großes Grundstück mit genehmigtem Bauprojekt für ein hochwertiges Anwesen. Die ruhige Lage, der beeindruckende Bergblick und die Nähe zu Kitzbühel machen diese Immobilie besonders attraktiv.
Das geplante Haus bietet auf drei Etagen eine durchdachte Wohnfläche von 471 m². Fünf großzügige Schlafzimmer – jeweils mit eigenem Bad en Suite – sorgen für höchsten Wohnkomfort. Die offene Architektur verbindet modernes Design mit alpinem Charme und fügt sich harmonisch in die Umgebung ein.
Ein besonderes Highlight ist die große Sonnenterrasse, die einen unvergleichlichen Blick auf die Tiroler Bergwelt bietet. Hier können Sie entspannte Stunden verbringen und das Panorama in vollen Zügen genießen.
Zusätzlich stehen zwei Doppelgaragen zur Verfügung, die ausreichend Platz für Fahrzeuge und Stauraum bieten. Die durchdachte Raumaufteilung schafft eine ideale Balance zwischen Privatsphäre und offenen, lichtdurchfluteten Bereichen.
Neben der idyllischen Ruhe genießen Sie dennoch die Nähe zu Kitzbühel mit seinen erstklassigen Golfplätzen, gehobenen Restaurants und einem der renommiertesten Skigebiete der Welt.
Short Cuts: Reith bei Kitzbühel, Grundstücksfläche 818 m², Wohnfläche 471 m², Baubewilligt, 5 Schlafzimmer, 5 Badezimmer, 3 Geschosse, Bergblick, 2 Doppelgaragen, Kaufpreis € 2.950.000,-, HWB* Nach Aufklärung über die ab 01.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht eines Energieausweises, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung wurde uns dieser vom Eigentümer bzw. Verkäufer noch nicht vorgelegt.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 2.689.000 bis 4.033.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.110/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 818 m² großes Bauland-Wohnbaugrundstück in Reith bei Kitzbühel. Besonders wertrelevant sind die bereits vorliegende Baubewilligung für ein hochwertiges Wohnprojekt, die sonnige Hanglage sowie der ausgewiesene Bergblick. Damit ist das Grundstück nicht nur baulich gut nutzbar, sondern auch im gehobenen Marktsegment positioniert. Die Hanglage ist allerdings nicht nur ein Qualitätsmerkmal, sondern verursacht erfahrungsgemäß auch höhere Bau- und Erschließungsaufwendungen, was wertmindernd zu berücksichtigen ist.
Die Lage ist insgesamt als sehr gut einzuschätzen: Reith bei Kitzbühel profitiert von der Nähe zum Premiumstandort Kitzbühel, hoher Freizeit- und Wohnattraktivität sowie guter Nahversorgung. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist laut GIS-Auswertung hingegen eher schwach, was den Wert leicht begrenzt.
Ausgangspunkt der Bewertung ist ein durchschnittlicher Boden-Referenzwert von 3.574 EUR/m² aus vergleichbaren Transaktionen. Für das konkrete Grundstück wurden darauf Zuschläge für Baubewilligung, Aussicht und begehrte Mikrolage sowie ein Abschlag für die Hanglage angesetzt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 4.110 EUR/m².
Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 3.362.000 EUR. Eine angemessene Wertspanne liegt bei etwa 2.689.000 EUR bis 4.033.000 EUR. Insgesamt ist das Grundstück als überdurchschnittlich hochwertiges Wohnbaugrundstück im oberen Marktsegment einzustufen.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.