Grundstück mit genehmigtem Projekt in Toplage von Aurach ( 03225 )
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage: +10% (absolute Ruhelage, nur ein direkter Nachbar, naturnahes Umfeld laut Beschreibung)
- Ausrichtung/Ausblick: +8% (ganztägige Sonneneinstrahlung, unverbaubarer Hornblick und Panoramablick)
- Bebaubarkeit/Ausnutzbarkeit: +7% (bereits genehmigtes Neubauprojekt mit ca. 250 m² Wohnfläche reduziert Entwicklungsrisiko)
- Erschließung: +5% (laut Kurzbeschreibung voll erschlossen)
- Teilweise Freilandanteil: -12% (nur ca. 634 m² von 919 m² als Bauland ausgewiesen, daher eingeschränkte bauliche Nutzbarkeit der Gesamtfläche)
- GIS-/Versorgungslage: -4% (schwacher GIS-Score, eingeschränkte Nahversorgung und ÖV im Datenprofil)
Lage
Objektinformationen
Beschreibung
Das rund 919 m² große Grundstück in der begehrten Gemeinde Aurach bei Kitzbühel bietet in absolut ruhiger Lage eine seltene Gelegenheit, ein exklusives Neubauprojekt zu realisieren. Von der gesamten Fläche sind etwa 634 m² als Bauland ausgewiesen, während ca. 285 m² Freiland sind. Umgeben von idyllischen Wiesen und Feldern und nur einem direkten Nachbarn, eröffnet das Grundstück einen ungestörten Panoramablick auf die umliegende Natur. Ganztägige Sonneneinstrahlung sowie Ausblicke auf das Kitzbüheler Horn, die Südberge und den Wilden Kaiser unterstreichen die besondere Qualität dieser Lage.
Auf dem Grundstück wurde ein Chalet mit rund 250 m² Wohnfläche geplant und bereits genehmigt. Der bestehende Altbau bietet derzeit eine Wohnfläche von ca. 120 m², verteilt auf Keller-, Erd- und Obergeschoss, und wird durch eine zentrale Ölheizung beheizt.
Neben der ruhigen, naturnahen Umgebung besticht das Grundstück durch eine exzellente Anbindung an die Region: Das Zentrum von Kitzbühel ist in etwa zehn Minuten mit dem Auto erreichbar, ebenso wie die Skilifte in Jochberg. Eine Bäckerei und ein Restaurant befinden sich in unmittelbarer Nähe, und bei ausreichender Schneelage kann das Grundstück sogar direkt mit den Skiern angefahren werden
Short Cuts: Aurach bei Kitzbühel, Grundstücksfläche 919 m² (davon ca. 290 m² Freiland), Altbestand, voll erschlossen, Baubewilligung für Neubau mit ca. 250 m², Baugenehmigung, unverbaubarer Hornblick, ruhige Sonnenlage, Kaufpreis € 2.380.000, HWB* Nach Aufklärung über die ab 01.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht eines Energieausweises, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung wurde uns dieser vom Eigentümer bzw. Verkäufer noch nicht vorgelegt.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.875.000 bis 2.812.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.550/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 919 m² großes Grundstück in Aurach bei Kitzbühel mit Wohnbauwidmung, wobei laut Beschreibung rund 634 m² Bauland und etwa 285 m² Freiland sind. Für den Marktwert besonders relevant sind die bereits vorliegende Baubewilligung für ein Chalet mit rund 250 m² Wohnfläche, die Vollerschließung sowie die sehr hochwertige Lagequalität mit ganztägiger Besonnung und unverbaubarem Bergpanorama. Diese Merkmale sprechen klar für das obere Marktsegment.
Die Lage ist aus sachverständiger Sicht als sehr gute Wohn- und Freizeitlage einzustufen: ruhig, naturnah und mit hoher Privatsphäre. Gleichzeitig zeigt das GIS-Profil, dass die Alltagsinfrastruktur und der öffentliche Verkehr nicht auf dem Niveau einer zentralen Ortslage liegen. Das wirkt leicht wertdämpfend, ändert aber nichts an der grundsätzlichen Exklusivität der Mikrolage.
Ausgangspunkt der Bewertung ist ein durchschnittlicher Boden-Referenzwert von 2.382 EUR/m² aus vergleichbaren Kaufverträgen. Darauf wurden Zuschläge für Aussicht, Sonnenlage, Ruhe, Vollerschließung und die genehmigte Bebauung angesetzt. Abschläge waren vor allem wegen des nicht vollständig als Bauland nutzbaren Flächenanteils sowie der schwächeren Versorgungslage erforderlich.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenwert von rund 2.343.000 EUR, entsprechend etwa 2.550 EUR/m². Die angemessene Wertspanne liegt bei rund 1.875.000 EUR bis 2.812.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.