großzügiges Grundstück mit weitläufigem Fernblick - Hauptwohnsitz
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Fernblick / unverbaubarer Ausblick: +8% (traumhafter weitläufiger Fernblick, Bauverbot vor dem oberen Grundstück laut Beschreibung)
- Mikrolage Ortsnähe / Skilift fußläufig: +7% (Dorfzentrum und Skilift in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar)
- Leichte Hanglage: -4% (leichte Hanglage, daher gewisse Mehrkosten/Planungsaufwand)
- Baumassendichte ca. 0,5: +4% (für Wohnbauland solide Ausnutzbarkeit laut Beschreibung)
- Umwidmung noch erforderlich: -15% (Maklertext nennt ausdrücklich noch erforderliche Umwidmung durch die Gemeinde)
- Hauptwohnsitzauflage / Raumordnungsvertrag / Vorkaufsrecht: -10% (Nutzerkreis eingeschränkt und rechtliche Bindungen zugunsten der Gemeinde)
Lage
Objektinformationen
Beschreibung
Hierbei handelt es sich um zwei Grundstücke am Ortsende der Gemeinde Jochberg mit traumhaftem Fernblick.
Beide Grundstücke weisen ca. 800 m² auf und somit eine Gesamtfläche von 1.600 m2.
Beide der angebotenen Grundstücke können selbstverständlich einzeln, aber auch gemeinsam gekauft werden.
Der Kaufpreis für das untere Grundstück beläuft sich auf 960.000,00 €.
Der Kaufpreis für das obere Grundstück beträgt 990.000 €.
Durch die leichte Hanglage bietet sich eine großzügige Bebauung unter Einhaltung der TBO.
Die Grundstücke sind bereits Teil-erschlossen und es bedarf lediglich noch der Umwidmung durch die Gemeinde.
Das Dorfzentrum als auch der Skilift sind zu Fuß problemlos in wenigen Minuten erreichbar.
Auch der Ausblick auf die umliegenden Berge ist traumhaft, in Richtung Pass Thurn bietet sich ein weitläufiger Fernblick.
Auf der großen Freifläche vor dem oberen Grundstück besteht ein Bauverbot. Somit bleibt der Ausblick auch zukünftig unverbaut.
Eine Auflage der Gemeinde für den Käufer ist, dass dieser hier seinen tatsächlichen Hauptwohnsitz und somit Lebensmittelpunkt begründen muss. Ein Raumordnungsvertrag mit einem Vorkaufsrecht zugunsten der Gemeinde Jochberg ist ebenso notwendig.
Im nächsten Schritt erfolgt die Prüfung der Gemeinde. Eine grobe Skizze des geplanten Bauvorhabens ist mit der Gemeinde abzustimmen.
Die Baumassendichte beträgt ca. 0,5
Jochberg ist eine idyllische Gemeinde, eingebettet in die Kitzbüheler Alpen.
Sie liegt südlich von Kitzbühel und ist bekannt für ihre beeindruckende Naturkulisse, traditionelle Tiroler Lebensart und ihre Nähe zu beliebten Ski- und Wandergebieten. Mit rund 1.600 Einwohnern bewahrt Jochberg einen dörflichen Charme und ist besonders bei Naturliebhabern und Ruhesuchenden beliebt. Jochberg bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, etwa Wandern, Mountainbiken oder im Winter Skifahren – dank der direkten Anbindung an das Skigebiet KitzSki. Die Verbindung von alpiner Tradition, herzlicher Gastfreundschaft und moderner Infrastruktur macht Jochberg zu einem besonderen Ort in den Tiroler Bergen.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.450.000 bis 2.170.000
- Schätzwert pro m²
- € 1.130/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 1.600 m² großes Grundstück in Jochberg mit Widmung im Segment Wohnbauland. Positiv hervorzuheben sind die attraktive Ortsrandlage, der laut Beschreibung weitläufige Fernblick, die leichte Hanglage mit guter Aussichtssituation sowie die fußläufige Erreichbarkeit von Dorfzentrum und Skilift. Ebenfalls werterhöhend wirkt, dass vor dem oberen Grundstück ein Bauverbot auf der vorgelagerten Freifläche besteht und der Ausblick damit voraussichtlich erhalten bleibt.
Ausgangspunkt der Bewertung ist ein durchschnittlicher Bodenpreis von 1.254 EUR/m² aus vergleichbaren Kaufverträgen im Umfeld. Davon wurden Zuschläge für Aussicht, Mikrolage und die angegebene Baumassendichte von rund 0,5 abgeleitet. Dem stehen jedoch wesentliche Abschläge gegenüber: Laut Beschreibung ist noch eine Umwidmung durch die Gemeinde erforderlich, außerdem besteht eine Hauptwohnsitzverpflichtung samt Raumordnungsvertrag und Vorkaufsrecht zugunsten der Gemeinde. Diese Punkte schränken die Verwertbarkeit und den Käuferkreis merklich ein.
Unter Berücksichtigung dieser Faktoren ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 1.130 EUR/m². Daraus leite ich einen Verkehrswert von rund 1.810.000 EUR ab. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 1.450.000 EUR bis 2.170.000 EUR.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.