Von der Sonne geküsst - wunderschönes Grundstück in traumhafter Exklusivlage von Jochberg
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage/Privatsphäre: +10% (außergewöhnlich ruhige, exklusive Wohnlage laut Beschreibung)
- Ausrichtung/Freilandbezug/Ausblick: +8% (sonnige Lage, Panoramablick, unverbaute Freilandflächen im Süden)
- Seltenheit/Luxussegment: +5% (rarer Baugrund in hochpreisigem Teilmarkt, durch Marktkontext gestützt)
- GIS-/Infrastrukturabschlag: -5% (sehr schwacher GIS-Score, geringe abbildbare Versorgung/Anbindung)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In außergewöhnlich ruhiger und sonniger Lage, umgeben von unverbautem Freiland im Süden und einem schönen traditionellen Haus im Westen, sowie einer idyllischen Nachbarschaft wartet dieses besondere Grundstück auf neue Eigentümer mit Sinn für Qualität, Privatsphäre und Naturverbundenheit.
Das unbebaute Grundstück umfasst rund 837 m² und befindet sich in einer AAA-Mikro- und Makrolage, die Ruhe, Sonnenlage und einen traumhaften Panoramablick vereint. Die Liegenschaft eignet sich ideal für die Realisierung eines hochwertigen Eigenheims – ob als elegantes Familienhaus, moderner Wohnsitz oder als wertbeständige Investition.
Die Lage besticht durch absolute Ruhe, ein offenes Landschaftsbild und seltene Privatsphäre. Umgeben von Freilandflächen und der exklusiven Nachbarschaft genießen zukünftige Eigentümer eine besondere Wohnqualität und ein Umfeld, das langfristige Wertstabilität garantiert.
Der Kaufpreis für das unbebaute Grundstück beträgt € 2.650.000,–.
Grundstücke dieser Art sind äußerst rar am Markt – eine Gelegenheit, die besondere Lage, Naturidylle und hohe Lebensqualität in sich vereint.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 1.896.000 bis 2.844.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.830/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 837 m² großes Grundstück mit Widmung Bauland Wohnbau in Jochberg. Nach der Beschreibung handelt es sich um ein unbebautes Baugrundstück in sehr ruhiger, sonniger und privater Wohnlage mit offenem Landschaftsbild, Freilandbezug im Süden und Panoramablick. Diese Merkmale sind bei Grundstücken klar werterhöhend, weil sie die Wohnqualität und die langfristige Nachfrage im gehobenen Segment stärken. Nicht belegt sind hingegen konkrete Angaben zur Erschließung oder zu besonderen baurechtlichen Vorteilen; dafür wurde daher kein zusätzlicher Zuschlag angesetzt.
Als Ausgangspunkt dient der durchschnittliche Boden-Referenzwert aus tatsächlichen Kaufverträgen vergleichbarer Wohnbaugrundstücke von 2.395 EUR/m². Darauf wurden Zuschläge für die hochwertige Mikrolage, die Sonnen- und Aussichtslage sowie die besondere Privatsphäre angesetzt. Gleichzeitig wurde ein Abschlag berücksichtigt, weil das GIS-Lageprofil eine eher schwache infrastrukturelle Anbindung erkennen lässt. In Summe ergibt sich daraus ein geschätzter Bodenpreis von rund 2.830 EUR/m².
Daraus leite ich einen Verkehrswert von rund 2.370.000 EUR ab. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 1.896.000 EUR bis 2.844.000 EUR. Der geschätzte Bodenwert beträgt somit rund 2.830 EUR/m² Grundfläche.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.