Geplantes Neubauprojekt: Zwei exklusive Chalets am Kaiserhang
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage: +12% (ruhige gehobene Wohnlage, direkte Freilandlage, hohe Freizeit- und Nachfragequalität)
- Zuschnitt & Ausrichtung/Ausblick: +8% (unverbaubarer Panoramablick auf Wilder Kaiser/Kitzbüheler Horn laut Beschreibung)
- Baurecht / Ausnutzbarkeit: +12% (bereits projektierte zwei exklusive Chalet-Einheiten mit insgesamt ca. 710 m² Wohn-/Nutzfläche)
- Bebaubarkeit / Entwicklungsstand: +5% (konkrete Projektierung vorhanden, dadurch erhöhte Marktgängigkeit für Zielgruppe)
- Nahversorgung / Infrastruktur: +4% (sehr gute Versorgung und Bahnhof/Bus in erreichbarer Distanz laut GIS)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Auf dem großzügigen Grundstück (derzeit noch mit Altbestand) wurde eine hochwertige Projektierung in Form zweier luxuriöser Chalet-Einheiten konzipiert – jeweils mit modernem Wohnkomfort, Private Spa & UNVERBAUBAREM Panoramablick.
🏡 Chalet 1
Grundstück: ca. 759 m²
Wohn-/Nutzfläche: ca. 400 m²
Ausstattung:
Wellnessbereich
Outdoorpool
Ski-Out
2 Garagenstellplätze + 1 Freistellplatz
Absolute Ruhelage, direkt an einer freien Wiese
Kaufpreis: € 1.395.000,– für das geteilte Grundstück (ca. 759 m²)
Kann auch einzeln erworben werden
🏡 Chalet 2
Grundstück: ca. 718 m²
Wohnfläche: ca. 310 m²
Ausstattung:
Wellnessbereich
Outdoorpool
Ski-Out
2 Garagenstellplätze + 1 Freistellplatz
Absolute Ruhelage, direkt an einer freien Wiese
Highlight: Direkter Blick auf den Wilden Kaiser
Kaufpreis: € 1.595.000,– für das geteilte Grundstück (ca. 718 m²)
Kann auch einzeln erworben werden
🔍 Gesamtüberblick Projektierung:
Grundstück gesamt: ca. 1.477 m²
Wohn-/Nutzfläche gesamt: ca. 710 m²
Gesamtkaufpreis beider Grundstücke: € 2.990.000,–
Pläne und Visualisierungen: auf Anfrage verfügbar
Highlights
Unverbaubarer Panoramablick auf den Wilden Kaiser und das Kitzbüheler Horn
Ruhige Toplage direkt an landwirtschaftlicher Wiese (Freiland)
Skipisten direkt vor der Haustür - Ski-Out
Perfekte Erreichbarkeit nach Kitzbühel in nur 15 Minuten!!!
Zwei vollständig geplante ausgestattete Wohneinheiten mit eigenem Wohnkomfort
Absolute Privatsphäre in gehobener Nachbarschaft
📍 Lage & Umgebung
St. Johann in Tirol – das Herz der Kitzbüheler Alpenregion
ca. 15 Minuten nach Kitzbühel
ca. 1 Stunde nach Salzburg, ca. 1 Stunde 15 Minuten nach Innsbruck, ca. 1 Stunde 30 Minuten nach München
Umgeben von Boutiquen, Cafés, Restaurants, Loipen & Golfplätzen
Ganzjähriger Erholungs- & Freizeitwert: Wandern, Skifahren, Radfahren, Golf
Direkte Nähe zum internationalen Koasalauf & zur berühmten Langlaufregion
🔑 Fazit
Diese Liegenschaft ist weit mehr als nur ein Wohnobjekt – sie bietet eine seltene Kombination aus alpinem Charme, exzellenter Lage, Ruhe und Entwicklungspotenzial. Ideal für Eigennutzer, Familien oder Investoren mit Weitblick.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.910.000 bis 2.990.000
- Schätzwert pro m²
- € 1.620/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 1.477 m² großes Baugrundstück in Wohnbauwidmung in St. Johann in Tirol. Nach der Beschreibung handelt es sich nicht um ein durchschnittliches Baugrundstück, sondern um eine klar premiumorientierte Liegenschaft mit projektierter Bebauung für zwei exklusive Chalets, direkter Lage an Freiland sowie unverbaubarem Panoramablick auf den Wilden Kaiser und das Kitzbüheler Horn. Diese Merkmale sind für den Bodenwert wesentlich, weil sie die Nachfrage und die erzielbare Nutzung deutlich verbessern.
Die Lage ist insgesamt als sehr gut einzustufen: Einkauf, Gesundheit, Schulen und Bahnhof sind gut erreichbar, gleichzeitig wird eine ruhige, private Wohnlage mit hohem Freizeitwert beschrieben. Der durchschnittliche Bodenpreis aus den Vergleichstransaktionen liegt bei 1.202 EUR/m², bildet aber nur einen Mittelwert für Wohnbaugrundstücke ab und berücksichtigt die besonderen Qualitäten dieses konkreten Grundstücks noch nicht.
Daher wurden sachverständige Zuschläge für Mikrolage, Aussicht, Ausnutzbarkeit und den fortgeschrittenen Projektstatus angesetzt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 1.620 EUR/m². Auf die Gesamtfläche umgelegt ergibt das einen Schätzwert von rund 2.393.000 EUR. Aufgrund der Heterogenität von Grundstücken ist eine breite Marktspanne sachgerecht; diese liegt hier bei rund 1.910.000 EUR bis 2.990.000 EUR.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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