Sonniges Grundstück mit Altbestand
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage: +8% (ruhige Sackgassenlage mit Anrainerverkehr, Privatsphäre und gute Wohnqualität)
- Aussicht/Sonnigkeit: +5% (sonniges Grundstück mit Blick auf Kitzbüheler Horn und Kaisergebirge)
- Erschließung/Baureife: +6% (voll erschlossen, damit für Wohnbau gut verwertbar)
- Entwicklungspotenzial: +4% (laut Beschreibung für Neubau/Neugestaltung und auch für Projektentwickler geeignet)
- GIS-Lageprofil/ÖV: -3% (GIS-Preisanpassung negativ, ÖV-Score schwach)
Lage
Ruhige Wohnlage in St. Johann in Tirol – das Grundstück liegt in einer Sackgasse mit Anrainerverkehr und bietet viel Ruhe und Privatsphäre.
Zentrale Anbindung: Das Ortszentrum von St. Johann in Tirol ist schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Freiraum & Natur: Großzügiges, sonniges Grundstück mit Blick auf das Kitzbüheler Horn und das Kaisergebirge. Wanderwege, Radstrecken und Freizeitangebote liegen direkt vor der Tür.
Ideal für: Familien, die ein neues Zuhause planen, oder Naturliebhaber, die Ruhe und hochwertige Wohnlage verbinden möchten.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Großzügiges Grundstück in St. Johann in Tirol – ca. 1.012 m² in ruhiger Sackgassenlage.
Bestandsgebäude: Einfamilienhaus aus 1965, unterkellert, zwei Balkone, Garage und großer Garten. Der Altbestand ist sanierungsbedürftig und wird als Grundstück mit Altbestand angeboten.
Potenzial: Ausbaufähiges Dachgeschoss, flexible Aufteilung – ideale Basis für Neubau oder Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen.
Geeignet für: Familien, die ein neues Zuhause realisieren möchten, oder Projektentwickler, die das Entwicklungspotenzial nutzen wollen.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.250.000 bis 1.563.000
- Schätzwert pro m²
- € 1.390/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 1.012 m² großes Grundstück in St. Johann in Tirol mit Widmung Bauland-Wohnbau. Das Grundstück ist voll erschlossen und wird als Liegenschaft mit sanierungsbedürftigem Altbestand aus 1965 angeboten. Für die Wertermittlung ist daher in erster Linie der Boden maßgeblich. Positiv zu werten sind die ruhige Sackgassenlage, die sonnige Ausrichtung, der freie Blick auf Kitzbüheler Horn und Kaisergebirge sowie das in der Beschreibung genannte Potenzial für Neubau oder Neugestaltung.
Die Lage ist für Wohnzwecke insgesamt gut bis sehr gut: Das Ortszentrum, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind rasch erreichbar. Das GIS-Profil zeigt zwar eine etwas schwächere Bewertung bei der öffentlichen Verkehrsanbindung, insgesamt überwiegen aber die Qualitäten einer ruhigen und nachgefragten Wohnlage.
Ausgehend vom durchschnittlichen Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke von 1.159 EUR/m² wurden für die konkrete Liegenschaft nachvollziehbare Zuschläge für Mikrolage, Aussicht/Sonnigkeit, Vollerschließung und Entwicklungspotenzial angesetzt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 1.390 EUR/m². Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 1.407.000 EUR. Als angemessene Wertspanne sehe ich etwa 1.250.000 EUR bis 1.563.000 EUR.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.