Vision trifft Natur
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage/Aussicht: +15% (absolute Ruhelage, begehrte Wohnlage, unverbaubarer Panoramablick laut Beschreibung)
- Freilandnähe/Privatsphäre: +5% (unmittelbar am Freiland gelegen, erhöhte Exklusivität und geringere Verbauungsgefahr im Umfeld)
- Erschließung/Baureife: +8% (voll erschlossen, damit sofortige bauliche Nutzbarkeit grundsätzlich begünstigt)
- Entwicklungspotenzial/Teilbarkeit: +7% (große Fläche mit ausgearbeiteter Teilungs- und Chalet-Projektidee; mangels Genehmigung nur moderater Zuschlag)
- GIS-/Infrastrukturaspekt: -5% (schwacher GIS-Score und negative GIS-Preisanpassung, daher leichter Abschlag)
Lage
Der Mag. Eduard-Angererweg zählt zu den begehrtesten Wohnlagen in St. Johann in Tirol. In absoluter Ruhelage und unmittelbar am Freiland gelegen, genießen Sie hier ein Höchstmaß an Privatsphäre sowie einen beeindruckenden Panoramablick auf den Wilden Kaiser und das Kitzbüheler Horn.
St. Johann in Tirol zählt zu den gefragtesten Wohnorten der Kitzbüheler Alpen und verbindet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einer außergewöhnlich hohen Lebensqualität. Das Ortszentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Ärzten und dem Bahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar, während Wander- und Radwege, Golfplätze sowie renommierte Skigebiete praktisch vor der Haustüre liegen.
Die Kombination aus exklusiver Aussichtslage, naturnahem Wohnen und der Nähe zu Kitzbühel macht diesen Standort zu einer seltenen Gelegenheit in einer der attraktivsten Regionen Tirols.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Die vorliegende, noch nicht genehmigte Projektierung sieht zwei exklusive Chalets in moderner alpiner Architektur mit hochwertigem Wohnkomfort vor. Geplant sind großzügige Wohn- und Essbereiche mit weitläufigen Fensterflächen, private Wellnessbereiche mit Sauna und Ruhezone, Personenaufzüge über alle Ebenen sowie großzügige Terrassen, Balkone und Außenpools.
Beide Wohnkonzepte umfassen zudem Doppelgaragen mit zusätzlichen Außenstellplätzen, durchdachte Grundrisse sowie eine hochwertige Material- und Architektursprache, die zeitlose Eleganz mit alpinem Charme verbindet. Die Projektierung dient der Veranschaulichung eines möglichen Entwicklungskonzepts und wurde bislang noch nicht behördlich genehmigt.
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Grundstück mit Altbestand in einer der begehrtesten Wohnlagen von St. Johann in Tirol. Die rund 1.477 m² große Liegenschaft überzeugt durch ihre absolute Ruhelage, den unverbaubaren Panoramablick auf den Wilden Kaiser und das Kitzbüheler Horn sowie ihr attraktives Entwicklungspotenzial.
Für die Liegenschaft wurde eine noch nicht genehmigte Projektierung ausgearbeitet, welche die Teilung des Grundstücks in zwei eigenständige Parzellen mit jeweils einem exklusiven Chalet vorsieht. Geplant sind zwei hochwertige Wohnkonzepte in moderner alpiner Architektur mit großzügigen Wohnflächen, privaten Wellnessbereichen, Außenpools, Aufzügen und hochwertigem Wohnkomfort.
Alternativ zum Erwerb der gesamten Liegenschaft besteht die Möglichkeit, die geplanten Grundstücksteile inklusive der jeweiligen Projektierung separat zu erwerben:
- Grundstück 1: ca. 759 m² mit Projektierung für ein Chalet mit ca. 400 m² Wohnfläche – Kaufpreis: € 1.395.000
- Grundstück 2: ca. 718 m² mit Projektierung für ein Chalet mit ca. 310 m² Wohnfläche – Kaufpreis: € 1.595.000
Damit bietet die Liegenschaft sowohl privaten Bauherren als auch Investoren und Projektentwicklern eine seltene Gelegenheit, eine exklusive Immobilie in einer der gefragtesten Wohnlagen der Kitzbüheler Alpen zu erwerben.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 2.450.000 bis 3.310.000
- Schätzwert pro m²
- € 1.950/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 1.477 m² großes, voll erschlossenes Bauland-Wohnbaugrundstück in St. Johann in Tirol mit Altbestand. Aus sachverständiger Sicht ist die Liegenschaft vor allem durch ihre sehr gute Wohnlage, die laut Beschreibung absolute Ruhe, die unmittelbare Freilandnähe sowie den unverbaubaren Panoramablick auf den Wilden Kaiser und das Kitzbüheler Horn geprägt. Zusätzlich spricht die Grundstücksgröße für ein gutes Entwicklungspotenzial; die erwähnte Teilung in zwei Parzellen wurde jedoch nur vorsichtig berücksichtigt, weil dafür noch keine Genehmigung vorliegt.
Als Ausgangsbasis dient der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke von rund 1.497 EUR/m². Dieser Wert wurde hier nicht unverändert übernommen, weil der Vergleichspool klein und stark streuend ist und die vorliegenden Objektmerkmale klar auf ein gehobenes bis exklusives Segment hindeuten. Daher wurden Zuschläge für Mikrolage, Aussicht, Privatsphäre, Freilandnähe und volle Erschließung angesetzt; der schwächere GIS-Infrastrukturwert wurde mit einem moderaten Abschlag berücksichtigt.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenwert von rund 1.950 EUR/m². Für die gesamte Liegenschaft entspricht das einem Schätzwert von rund 2.880.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei etwa 2.450.000 EUR bis 3.310.000 EUR. Die Konfidenz ist mit MEDIUM einzustufen.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.