Grundstück in fußläufiger Lage zum Skigebiet (04134)
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage: +12% (fußläufig zur Skipiste, zentrumsnah, sehr gute Nahversorgung, touristisch gefragte Destination)
- Baurecht / Ausnutzbarkeit: +25% (laut Beschreibung attraktive Baumassendichte von ca. 4,29 und konkrete Projektierung mit 29 Appartements)
- Zuschnitt / Aussicht: +4% (Bergblick/Kitzbüheler Hornblick als belegter Lagevorteil)
- Planungsstand: +5% (umfassende Planung vorhanden, erhöht Entwicklungsreife)
- ÖV-Anbindung: -2% (GIS-Score im Bereich öffentlicher Verkehr schwach, daher kleiner Abschlag)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In St. Johann in Tirol bietet dieses außergewöhnliche Grundstück eine seltene Gelegenheit für Investoren und Projektentwickler: Nur wenige Schritte von der Skipiste entfernt und fußläufig ins Zentrum gelegen, verbindet die Liegenschaft eine erstklassige touristische Lage mit idealer Infrastruktur und höchster Auslastungsperspektive. Dank der touristischen Widmung eignet sich das Grundstück perfekt für die Realisierung einer hochwertigen Ferienanlage.
Die aktuelle Planung sieht eine umfangreiche Bebauung vor, welche die attraktive Baumassendichte von ca. 4,29 optimal ausnutzt. Vorgesehen sind 35 Tiefgaragenstellplätze, 8 Freistellplätze, diverse Kellerräume und Allgemeinräume sowie insgesamt 29 moderne Appartements. Dabei entsteht eine geplante Nutzfläche von 2.898,72 m² und eine Wohnfläche von 1.231,25 m², was vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und attraktive Vermietungsmodelle ermöglicht.
Durch die direkte Nähe zum Skigebiet, die hervorragende touristische Frequenz und die optimale Erreichbarkeit ist die Lage für Investoren besonders interessant. Zudem liegen bereits erste Betreiberanfragen sowie eine Vermietungsprognose vor, die das Potenzial des Projekts zusätzlich bestätigen. Dieses Grundstück stellt somit eine außergewöhnlich vielversprechende Entwicklungschance in einer der begehrtesten Destinationen der Tiroler Alpen dar.
Short Cuts: St.Johann in Tirol, Grundstücksfläche 1.612 m², erstklassige touristische Lage, Baumassendichte von 4,29, umfassende Planung vorhanden, Kitzbüheler Hornblick, Skipistennähe, 29 Appartements geplant, 35 Tiefgaragenplätze umsetzbar, € 3.785.000,-, HWB* Nach Aufklärung über die ab 01.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht eines Energieausweises, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung, wurde uns dieser vom Eigentümer bzw. Verkäufer noch nicht vorgelegt.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 2.750.000 bis 4.120.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.130/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 1.612 m² großes Baulandgrundstück in St. Johann in Tirol. Nach der Beschreibung handelt es sich nicht um ein durchschnittliches Wohnbaugrundstück, sondern um eine besonders interessante Entwicklungsfläche in touristisch sehr guter Lage. Hervorzuheben sind die fußläufige Nähe zur Skipiste, die Zentrumsnähe, der Bergblick sowie die bereits konkret angedachte Bebauung mit 29 Appartements, Tiefgarage und einer hohen Baumassendichte von rund 4,29. Das spricht für eine überdurchschnittliche wirtschaftliche Nutzbarkeit des Bodens.
Ausgangspunkt der Bewertung ist der durchschnittliche Boden-Referenzwert von 1.579 EUR/m² aus den Vergleichstransaktionen. Dieser Wert wurde hier bewusst nur eingeschränkt herangezogen, weil der Datenpool klein ist und die besonderen Qualitäten des gegenständlichen Grundstücks darin nicht ausreichend abgebildet sind. Für die sehr gute Mikrolage, die hohe Ausnutzbarkeit, den vorhandenen Planungsstand und den belegten Aussichtsvorteil wurden Zuschläge angesetzt; lediglich für die nur mäßige ÖV-Anbindung wurde ein kleiner Abschlag berücksichtigt.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 2.130 EUR/m². Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 3.433.000 EUR, mit einer plausiblen Wertspanne von etwa 2.750.000 EUR bis 4.120.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.