Baugrund in zentraler Toplage mit Apparthotel Projektierung
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage/touristische Attraktivität: +12% (zentrale und dennoch ruhige Lage, fußläufig zum Zentrum, unmittelbar am Skilift)
- Ausblick/Ausrichtung: +6% (herrlicher Blick auf Kitzbüheler Horn und Wilder Kaiser laut Beschreibung)
- Baurecht/Ausnutzbarkeit: +18% (Projektierung für Apparthotel mit 28 Appartements, 94 Gästebetten, Betreiberwohnung und Tiefgarage deutet auf überdurchschnittliche bauliche Verwertbarkeit hin)
- Bebaubarkeit/Erschließung: +8% (voll erschlossen, damit kurzfristig gut entwickelbar)
- GIS-Lageprofil: -3% (GIS-adjustierter Lagehinweis leicht unter dem Referenzwert, begrenzte Datentiefe bei ÖV/Nahversorgung)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
St. Johann in Tirol zählt zu den gefragtesten Wohn- und Ferienstandorten der Region Kitzbühel und verbindet alpinen Lebensstil mit hoher Freizeit- und Aufenthaltsqualität.
Die Marktgemeinde liegt eingebettet in eine eindrucksvolle Bergkulisse und bietet sowohl im Sommer als auch im Winter ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot. Gleichzeitig überzeugt St. Johann mit einer gut entwickelten Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und einer lebendigen Ortsstruktur. Die Kombination aus Natur, Tourismus und ganzjähriger Nutzbarkeit macht den Standort besonders attraktiv für Immobilieninvestitionen und touristische Projekte.
In zentraler und dennoch ruhiger Lage, nur wenige Fußminuten vom Dorfzentrum entfernt und unmittelbar am Skilift gelegen, bietet sich eine außergewöhnliche Gelegenheit zur Entwicklung eines hochwertigen touristischen Beherbergungsbetriebs.
Das vorliegende Konzept sieht ein modernes Apparthotel mit insgesamt 28 Appartements und 94 Gästebetten sowie einer großzügigen Betreiberwohnung vor. Ergänzt wird das Raumprogramm durch eine einladende Lobby, Gemeinschafts- und Seminarbereiche sowie flexibel nutzbare Aufenthalts- und Wellnessflächen.
Die zeitgemäße alpine Architektur verbindet klare, moderne Linien mit regionaltypischen Elementen wie Holzfassaden, großzügigen Glasflächen und Satteldächern. Im Untergeschoss ist eine Tiefgarage mit 35 Stellplätzen vorgesehen, wodurch die Außenbereiche weitgehend frei und attraktiv gestaltet werden können.
Besonders hervorzuheben ist die eindrucksvolle Lage mit herrlichem Blick in die umliegende Tiroler Bergwelt und Richtung Kitzbüheler Horn & Wilder Kaiser. Damit bietet das Projekt eine interessante Möglichkeit für Investoren oder Betreiber, ein bereits weit entwickeltes touristisches Konzept in einer gefragten Ganzjahresdestination zu übernehmen und individuell weiterzuführen.
Die kurze Distanz zum Skilift macht den Standort interessant für Wintersportler, während die umliegende Bergwelt auch im Sommer zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bietet. Damit verbindet die Lage hohe touristische Attraktivität mit einem eindrucksvollen alpinen Umfeld.
Verkauft wird das Grundstück mit Projektierung, wobei die Verkäufer bis zum Erlangen der Baugenehmigung unterstützen können.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 2.780.000 bis 4.170.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.150/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 1.616 m² großes, voll erschlossenes Baulandgrundstück in St. Johann in Tirol. Besonders wertrelevant sind die zentrale und zugleich ruhige Lage, die unmittelbare Nähe zum Skilift, der freie Blick in die Bergwelt sowie die bereits weit fortgeschrittene Projektierung für einen touristischen Beherbergungsbetrieb. Diese Merkmale sprechen für eine überdurchschnittliche Verwertbarkeit des Grundstücks und heben es klar vom durchschnittlichen Wohnbaugrundstück ab.
Als Ausgangspunkt dient der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Grundstückstransaktionen. Dieser Referenzwert wurde hier jedoch nur eingeschränkt herangezogen, weil der Vergleichspool klein und preislich stark gestreut ist. Daher wurde stärker auf die konkrete Objektqualität abgestellt. Werterhöhend wirken vor allem die sehr gute touristische Mikrolage, die projektierte intensive Bebauungsmöglichkeit, die Vollerschließung und der dokumentierte Ausblick. Leicht dämpfend wirkt lediglich, dass das GIS-Lageprofil keine außergewöhnlich starke Alltagsinfrastruktur bestätigt.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenwert von rund 2.150 EUR/m². Für die gesamte Liegenschaft entspricht das einem Schätzwert von rund 3.474.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei etwa 2.780.000 EUR bis 4.170.000 EUR. Die Konfidenz ist mit MEDIUM einzustufen.
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