Ihr Chalet-Traum: Grundstück mit Baugenehmigung und Kaiserblick
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage: +10% (sehr gute Infrastruktur, kurze Wege zu Bahnhof, Einkauf, Schulen und medizinischer Versorgung)
- Aussicht/Zuschnitt: +8% (laut Beschreibung außergewöhnlicher Kaiserblick und attraktive Panoramalage)
- Bebaubarkeit/Baureife: +12% (voll erschlossen und damit sofort baulich nutzbar)
- Genehmigte Planung: +7% (bereits bewilligtes hochwertiges Wohnkonzept reduziert Zeit- und Entwicklungsrisiko)
Lage
Dieses sensationelle Grundstück befindet sich in einer der besten Lagen von St. Johann in Tirol. Eingebettet in eine gepflegte Nachbarschaft und mit atemberaubendem Blick auf das Bergmassiv des Wilden Kaiser sowie das Kitzbüheler Horn profitieren die neuen Besitzer hier von viel Ruhe und Natur. Die quirlige Marktgemeinde, welche auch über eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants, Schulen etc. verfügt, erfreut sich immer größerer Beliebtheit und lädt zum Bummeln, Verweilen und Genießen ein.
Zudem liegt die legendäre Sportstadt Kitzbühel nur 15 Minuten Fahrzeit von diesem beschaulichen Grundstück entfernt. Im Sommer lässt die Lage für Sportler keinen Wunsch offen – Radfahr- und Wanderlust wird durch die vorhandenen Möglichkeiten in St. Johann und den umliegenden Ortschaften optimal gestillt. Im Winter bieten Ihnen die Skigebiete St. Johann, Fieberbrunn – mit der Skianbindung Saalbach-Hinterglemm – sowie das riesige Skigebiet der Bergbahn Kitzbühel oder der SkiWelt Wilder Kaiser-Brixental die Möglichkeit, traumhafte Skitage auf den schönsten Pisten Tirols zu verbringen. Zahlreiche Shoppingmöglichkeiten und kulinarische Highlights der alpenländischen Küche sind zudem in nur wenigen Autominuten erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
• Einzigartiges Grundstück mit bereits genehmigtem Chalet-Projekt
• Attraktive Lage inmitten traumhafter Tiroler Natur
• Ideal für ein stilvolles Eigenheim mit Charakter und Charme
• Sofort realisierbares Bauvorhaben – Ihr Traumhaus kann zeitnah entstehen
Beschreibung
In einem idyllischen Ortsteil von St. Johann in Tirol erwartet Sie ein außergewöhnliches Grundstück mit einzigartigem Charme. Ein besonderes Highlight ist der atemberaubende Blick auf den majestätischen Wilden Kaiser, der sich von nahezu jedem Punkt des Grundstücks genießen lässt. Das voll erschlossene Areal bietet die perfekte Grundlage für die Realisierung Ihres persönlichen Traumhauses. Eine bereits genehmigte Planung für ein großzügiges Wohnhaus mit rund 392 m² Wohn- und Nutzfläche auf drei Ebenen – inklusive Indoor-Pool – macht dieses Angebot besonders attraktiv.
Die genehmigte Planung vereint modernen Wohnkomfort mit eleganter Architektur und einer durchdachten Raumaufteilung. Schon im Untergeschoss wird der exklusive Anspruch dieser Immobilie sichtbar: Ein luxuriöser Wellnessbereich mit Indoor-Pool und Sauna lädt zum Entspannen ein. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen stilvollen Weinkeller, zwei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad en suite sowie praktische Lagerräume, die zusätzlichen Stauraum schaffen.
Das Erdgeschoss präsentiert sich als repräsentativer Empfangsbereich des Hauses. Ein großzügig angelegter Garderobenbereich mit Gäste-WC bildet ein einladendes Entrée. Für Homeoffice oder Rückzugsmöglichkeiten steht ein separates Büro zur Verfügung. Ein weiteres Schlafzimmer mit Bad en suite bietet Komfort und Privatsphäre, während der eindrucksvolle Masterbereich mit exklusiv ausgestattetem Badezimmer höchsten Wohnluxus garantiert.
Im Dachgeschoss befindet sich das Herzstück des Hauses: ein weitläufiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich. Großzügige Fensterfronten sorgen für eine freundliche, helle Atmosphäre. Von hier gelangt man direkt auf die großzügige Terrasse, die zu geselligen Stunden im Freien einlädt und einen traumhaften Ausblick auf die umliegende Bergwelt eröffnet.
Abgerundet wird dieses außergewöhnliche Angebot durch eine geräumige Doppelgarage sowie zwei bis drei Außenstellplätze, die ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bieten.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 999.000 bis 1.351.000
- Schätzwert pro m²
- € 1.850/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 635 m² großes Wohnbaugrundstück in St. Johann in Tirol. Nach der Beschreibung handelt es sich um ein voll erschlossenes Baugrundstück mit bereits genehmigter Planung für ein hochwertiges Wohnhaus mit rund 392 m² Wohn- und Nutzfläche. Besonders hervorzuheben sind der freie Blick auf den Wilden Kaiser und die damit verbundene überdurchschnittliche Wohnqualität. Solche Merkmale sind für den Bodenwert wesentlich, weil sie die tatsächliche Marktgängigkeit und die erzielbare Nachfrage deutlich erhöhen.
Die Lage ist insgesamt als sehr gut einzustufen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung und der Bahnhof liegen in kurzer Distanz, gleichzeitig wird eine gepflegte Wohnumgebung mit Ruhe und Bergpanorama beschrieben. Der rechnerische Durchschnittswert aus den Vergleichstransaktionen wurde daher nicht unverändert übernommen, weil dieser nur einen allgemeinen Mittelwert für Wohnbaugrundstücke darstellt und die konkreten Premiummerkmale dieses Grundstücks nicht ausreichend erfasst.
Ausgehend vom Referenzniveau wurden Zuschläge für die sehr gute Mikrolage, die Aussicht, die volle Erschließung sowie die bereits genehmigte Planung angesetzt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 1.850 EUR/m². Für die Gesamtfläche entspricht das einem Schätzwert von rund 1.175.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei etwa 999.000 EUR bis 1.351.000 EUR.
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