Luxuriöses Baugrundstück in Toplage mit Kaiserblick (06320)
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Unverbaubarer Berg-/Kaiserblick: +10% (laut Beschreibung spektakuläre Aussicht auf Freiland und Bergkulisse)
- Ruhige, gepflegte und begehrte Wohngegend: +8% (positive Mikrolage am Ortsrand)
- Voll erschlossen: +8% (laut Beschreibung vollständig erschlossen, sofort gute Bebaubarkeit)
- Projektierte hochwertige Chaletbebauung / gute Ausnutzbarkeit indiziert: +7% (geplante ca. 400 m² Wohn-/Nutzfläche auf 719 m² deutet auf gute bauliche Verwertbarkeit hin)
- Ski-Out / unmittelbarer Freizeitwert: +5% (seltene standortbezogene Zusatzqualität)
- Schwache Alltagsinfrastruktur laut GIS: -6% (niedriger GIS-Score, geringe Nahversorgung/ÖV-Abdeckung)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Dieses einzigartige Grundstück bietet eine seltene Kombination aus Ruhe, Exklusivität und einer spektakulären Aussicht: Von hier genießen Sie einen unvergleichlichen Blick auf den Wilden Kaiser und die beeindruckende Berglandschaft der Umgebung. In einer gepflegten und beliebten Wohngegend am Ortsrand von St. Johann in Tirol gelegen, profitieren Sie von einer idyllischen und zugleich begehrten Lage.
Das Grundstück umfasst ca. 719 m² und ist vollständig erschlossen, wodurch es ideale Voraussetzungen für die Verwirklichung Ihres Wohntraums bietet. Eine bereits projektierte Planung sieht die Errichtung eines luxuriösen Chalets vor, mit einer großzügigen Wohn-/Nutzfläche von ca. 400 m², einschließlich Garage und Nebenräumen, Wellness und Outdoorpool.
Die ruhige Lage in Kombination mit direktem Ski-Out-Zugang, der Nähe zu den vielfältigen Freizeit- und Sportmöglichkeiten der Region sowie dem unverbaubaren Blick auf Freiland macht dieses Grundstück zu einem absoluten Highlight.
Verwirklichen Sie hier Ihren Traum vom Wohnen in einer der exklusivsten Alpenregionen Tirols und lassen Sie sich von der einzigartigen Kulisse verzaubern.
Short Cuts: St. Johann in Tirol, Projektierung, Grundstücksfläche 719 m², Wohnfläche ca. 310 m², 4 Schlafzimmer, 4 Badezimmer, Kaiserblick, Ski- Out, Outdoorpool, Wellnessbereich, 2 Garagenstellplätze, 1 Freistellplatz, Kaufpreis € 1.595.000,-, HWB* Nach Aufklärung über die ab 01.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht eines Energieausweises, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung wurde uns dieser vom Eigentümer bzw. Verkäufer noch nicht vorgelegt.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 1.064.000 bis 1.598.000
- Schätzwert pro m²
- € 1.850/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 719 m² großes Baugrundstück in St. Johann in Tirol mit Widmung Bauland-Wohnbau. Nach der Beschreibung ist das Grundstück vollständig erschlossen und für eine hochwertige Bebauung bereits projektiert; vorgesehen ist ein luxuriöses Chalet mit umfangreichem Raumprogramm. Besonders wertrelevant sind der unverbaubare Blick auf den Wilden Kaiser, die Freilandlage am Ortsrand, die ruhige und gepflegte Nachbarschaft sowie der zusätzliche Freizeitwert durch Ski-Out.
Als Ausgangsbasis dient der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke im Umfeld. Dieser Durchschnitt bildet jedoch nur einen allgemeinen Lagewert ab und enthält noch keine objektspezifischen Besonderheiten. Beim vorliegenden Grundstück waren daher deutliche Zuschläge für Aussicht, Mikrolage, Erschließung und hochwertige Verwertbarkeit gerechtfertigt. Ein kleiner Abschlag wurde wegen der im GIS eher schwach ausgeprägten Alltagsinfrastruktur und Nahversorgung berücksichtigt.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenwert von rund 1.330.000 EUR, entsprechend etwa 1.850 EUR/m² Grundfläche. Aufgrund der erkennbaren Heterogenität des lokalen Grundstücksmarkts ist eine breitere Wertspanne sachgerecht; diese liegt hier bei rund 1.064.000 EUR bis 1.598.000 EUR. Insgesamt ist das Grundstück als klar überdurchschnittliches Premium-Baugrundstück einzustufen.
Ausstattung und Eigenschaften
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