Idylle und Luxus vereint: Grundstück für Chalet in Toplage (06319)
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage/Premiumwohnlage: +15% (noble, ruhige Wohngegend oberhalb von St. Johann laut Beschreibung)
- Aussicht/Ausrichtung: +10% (atemberaubender Kaiserblick, unverbaubarer Blick auf Freiland)
- Erschließung/Baureife: +8% (laut Beschreibung vollständig erschlossen)
- Freizeit-/Standortqualität: +7% (direkter Ski-Out und hochwertige Freizeitlage)
- Projektierte Bebauung: +5% (bereits projektierte Chalet-Bebauung, reduziert Entwicklungsaufwand)
- GIS-Lageprofil/Alltagsinfrastruktur: -5% (schwache GIS-Werte bei ÖV, Nahversorgung und Gesundheit)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Dieses außergewöhnliche Grundstück vereint Idylle, Ruhe und eine unvergleichliche Aussicht: Genießen Sie den atemberaubenden Blick auf den majestätischen Wilden Kaiser und die umliegende Berglandschaft. Eingebettet in eine charmante, gepflegte Nachbarschaft in nobler Wohngegend oberhalb von St. Johann, bietet diese Lage höchste Wohn- und Lebensqualität.
Mit einer Grundstücksfläche von ca. 759 m² und vollständiger Erschließung eröffnet sich Ihnen hier die Möglichkeit, Ihren Traum vom Chalet zu verwirklichen. Die bereits projektierte Bebauung umfasst ein exklusives Chalet mit einer beeindruckenden Wohn-/Nutzfläche von ca. 400 m², inklusive Garage und Nebenräumen und Outdoorpool.
Die ruhige Lage in Kombination mit direktem Ski-Out-Zugang, der Nähe zu den vielfältigen Freizeit- und Sportmöglichkeiten der Region sowie dem unverbaubaren Blick auf Freiland macht dieses Grundstück zu einem absoluten Highlight.
Lassen Sie sich diese seltene Gelegenheit nicht entgehen, Ihren Wohntraum in einer der schönsten Bergkulissen der Alpen zu realisieren.
Short Cuts: St. Johann in Tirol, Projektierung, Grundstücksfläche ca. 759 m², Wohnfläche ca. 310 m², 4 Schlafzimmer, 4 Badezimmer, Kaiserblick, Outdoorpool, Wellnessbereich, Ski-Out, 2 Garagenstellplätze, 1 Freistellplatz, € 1.395.000,-, HWB* Nach Aufklärung über die ab 01.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht eines Energieausweises, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung wurde uns dieser vom Eigentümer bzw. Verkäufer noch nicht vorgelegt.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 1.160.000 bis 1.730.000
- Schätzwert pro m²
- € 1.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 759 m² großes Wohnbaugrundstück in St. Johann in Tirol, das laut Unterlagen vollständig erschlossen ist und sich für die Errichtung eines hochwertigen Chalets eignet. Besonders wertprägend sind die erhöhte, ruhige Wohnlage oberhalb des Orts, der unverbaubare Blick auf den Wilden Kaiser und das Freiland sowie die Position in einer gepflegten, noblen Nachbarschaft. Zusätzlich wirkt der direkte Ski-Out-Zugang klar werterhöhend.
Der rechnerische Durchschnittswert aus den vorhandenen Kaufverträgen liegt zwar deutlich niedriger, dieser Vergleichspool ist hier aber sehr uneinheitlich und bildet die konkrete Premiumqualität des Grundstücks nur unzureichend ab. Deshalb wurde der Durchschnittswert nicht schematisch übernommen, sondern anhand der besser passenden hochpreisigen Vergleichsfälle sowie der objektspezifischen Merkmale nach oben angepasst. Positiv berücksichtigt wurden insbesondere Aussicht, Mikrolage, Erschließung, Freizeitqualität und die bereits projektierte Bebauung; leicht wertmindernd wirkt lediglich die im GIS eher schwache Alltagsinfrastruktur.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenwert von rund 1.442.000 EUR, entsprechend etwa 1.900 EUR/m² Grundfläche. Aufgrund der Heterogenität von Grundstücken und der begrenzten Datentiefe erscheint eine realistische Wertspanne von rund 1.160.000 EUR bis 1.730.000 EUR sachgerecht.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.