Sonniges Grundstück mit Blick auf die Steinberge
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage: +8% (ruhige Wohngegend, fußläufige Nahversorgung und Ortskern)
- Baurecht/Ausnutzbarkeit: +10% (laut Beschreibung vielfältige Bebauung, bis zu zwei Einfamilienhäuser bzw. kleine Wohnanlage nach Absprache)
- Zuschnitt/Ausrichtung: +3% ("sonnig" und Blick auf die Steinberge als leichter Lagevorteil, aber mangels harter Objektangaben nur moderat)
Lage
Direkt am Fuße der Steinplatte liegt der Ferienort Waidring. Egal ob Wanderer, Skifahrer, Langläufer oder Radfahrer - in Waidring wird jeder Urlaub unvergesslich. Das Skiparadies Steinplatte lockt im Winter mit seinen sonnigen Hängen und zahlreichen Skihütten. Im Tal finden Langläufer bestens präparierte Langlaufloipen, welche bis ins benachbarte St. Johann in Tirol führen. Die Region rund um die Steinplatte ist aber auch im Sommer einen Urlaub wert. Zahlreiche Wanderwege können von Waidring aus erwandert werden und führen Sie zu den schönsten Plätzen des Ortes. Mit dem Triassic Park und dem Glockendorf Tirol warten nur einige von vielen Freizeitaktivitäten den Urlaubsgästen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Im Naturparadies Waidring gelangt dieses sonnige in ruhiger Wohngegend gelegene Grundstück zum Verkauf, unweit vom Einstieg in das Alpenparadies Steinplatte und dem Freizeitpark Triassic Park. Hier im 3 Ländereck Salzburg – Tirol – Bayern warten unzählige Freizeitmöglichkeiten auf Sie. Durch die perfekte Verkehrsanbindung erreichen Sie sämtliche Nachbarortschaften wie St. Johann in Tirol, die Ortschaften des Pillerseetals in wenigen Fahrminuten, auch die Landeshauptstadt Salzburg ist nur ca. 60 km entfernt. Ein Supermarkt und auch der Dorfkern mit seinen Geschäften können fußläufig in wenigen Minuten erreicht werden. Die Möglichkeiten der Bebauung sind sehr vielfältig, ein großes Haus oder zwei Einfamilienhäuser sowie eine kleine Wohnanlage mit Absprache der Gemeinde sind möglich.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 362.000 bis 544.000
- Schätzwert pro m²
- € 610/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 742 m² großes Grundstück mit Widmung Bauland-Wohnbau in Waidring. Positiv hervorzuheben sind die laut Beschreibung ruhige Wohngegend, die sonnige Situierung mit Blickbezug zu den Steinbergen sowie die gute Nutzbarkeit des Grundstücks. Besonders wertrelevant ist, dass nach Maklerangabe nicht nur ein großes Einfamilienhaus, sondern auch zwei Einfamilienhäuser beziehungsweise eine kleine Wohnanlage mit Gemeindeabstimmung denkbar sind. Das spricht für eine überdurchschnittliche bauliche Ausnutzbarkeit innerhalb der Wohnbauwidmung.
Die Lage ist für Wohnzwecke gut einzuschätzen: Supermarkt, Dorfkern, Schule und medizinische Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar. Der öffentliche Verkehr ist laut GIS eher schwach ausgeprägt, insgesamt überwiegen aber die Vorteile der wohnlichen Mikrolage und der regional guten Erreichbarkeit.
Als Ausgangsbasis diente ein durchschnittlicher Bodenwert von 507 EUR/m² aus vergleichbaren Kaufverträgen. Dieser wurde wegen der konkreten Objektvorteile mit moderaten Zuschlägen angepasst. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 610 EUR/m². Auf die Grundstücksfläche umgelegt resultiert ein Verkehrswert von rund 453.000 EUR. Aufgrund der Streuung im Vergleichspool ist eine angemessene Wertspanne von etwa 362.000 EUR bis 544.000 EUR anzusetzen. Insgesamt erscheint das Grundstück damit als überdurchschnittlich gut verwertbares Wohnbaugrundstück in guter Ortslage.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.