Sonniges Baugrundstück in attraktiver Lage (05939)

Bewertet wurde ein rund 741,5 m² großes Baugrundstück im Wohngebiet von Waidring. Nach der vorliegenden Beschreibung ist das Grundstück voll erschlossen und für eine Wohnbebauung gut geeignet; genannt werden insbesondere Einfamilienhaus oder Doppelhaus. Positiv hervorzuheben sind die ruhige Lage, der freie Blick auf die umliegende Bergwelt sowie die fußläufig erreichbare Nahversorgung. Diese Merkmale sprechen für ein überdurchschnittlich gut verwertbares Wohnbaugrundstück innerhalb des lokalen Marktes.

Als Ausgangsbasis dient der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke. Dieser Durchschnittswert wurde hier jedoch nur eingeschränkt herangezogen, weil die vorhandenen Vergleichsdaten eine sehr große Streuung zeigen. Entscheidend waren daher die konkreten Eigenschaften des Grundstücks: Zuschläge wurden für die volle Erschließung, die ruhige Wohnlage, den Bergblick, die gute Nahversorgung und die flexible Bebauungsmöglichkeit angesetzt. Ein kleiner Abschlag war wegen der eher schwächeren öffentlichen Verkehrsanbindung sachgerecht.

Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 600 EUR/m². Auf die Grundstücksfläche umgelegt ergibt sich ein Schätzwert von rund 445.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei etwa 312.000 EUR bis 579.000 EUR. Insgesamt ist das Grundstück als gutes Wohnbaugrundstück mit solider bis guter Marktgängigkeit einzustufen.