Sonniges Grundstück mit traumhaftem Bergblick
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Aussicht/Sonnigkeit: +8% (fantastischer Bergblick und sonnige Lage laut Beschreibung)
- Ruhige Mikrolage: +4% (ruhige Lage laut Maklertext)
- Hanglage/Topografie: -10% (Hanglage erschwert typischerweise Bebauung und Nutzung)
- Baurecht/Umwidmungsrisiko: -15% (Bauland erfolgt erst in Abstimmung mit der Gemeinde, Bebauungsentwurf und Raumordnungsvertrag erforderlich)
- Nutzungsbeschränkung Freizeitwohnsitz: -5% (nicht als Freizeitwohnsitz geeignet, dadurch eingeschränkter Käuferkreis)
- GIS-Mikrolage/Anbindung: -5% (schwaches GIS-Lageprofil, systemische Preisanpassung -5%)
Lage
Dieses Grundstück in ruhiger Lage von Fieberbrunn bietet einen herrlichen Blick auf die umliegende Bergwelt.
Fieberbrunn liegt im Pillerseetal zwischen den Kitzbüheler Alpen im Süden und westlichen Ausläufern der Leoganger Steinberge – nur ca. 24 km von Kitzbühel entfernt.
Im Winter gilt Fieberbrunn als äußerst schneesicheres Skigebiet. Durch die Verbindung des Skigebietes mit Saalbach Hinterglemm zählt das Skigebiet zu einem der abwechslungsreichsten und größten Skigebiete der Alpen.
Objektinformationen
Beschreibung
Das sonnige Grundstück liegt in Hanglage mit fantastischem Blick in die Bergwelt der Umgebung.
Das Grundstück eignet sich für ein Einfamilienhaus für den dauernden Wohnsitz mit Lebensmittelpunkt in Fieberbrunn.
Die Umwidmung in Bauland erfolgt in Abstimmung mit der Gemeinde. Hierzu wird vorab ein Bebauungsentwurf gewünscht sowie die Einhaltung eines Raumordnungsvertrages.
Das Grundstück eignet sich nicht als Freizeitwohnsitz.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 384.000 bis 576.000
- Schätzwert pro m²
- € 940/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 511 m² großes Grundstück in Fieberbrunn mit geplanter Widmung Bauland Wohnbau. Laut Beschreibung ist es für die Errichtung eines Einfamilienhauses zum dauernden Wohnsitz geeignet. Positiv wirken die sonnige, ruhige Lage und der sehr gute Bergblick. Wertmindernd sind jedoch die Hanglage, die damit typischerweise verbundenen höheren Bebauungsaufwendungen sowie vor allem der Umstand, dass die Umwidmung erst in Abstimmung mit der Gemeinde erfolgen soll und dafür ein Bebauungsentwurf sowie ein Raumordnungsvertrag erforderlich sind. Zusätzlich ist das Grundstück nicht als Freizeitwohnsitz nutzbar, was den Käuferkreis einschränkt.
Ausgangspunkt der Bewertung war der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke im Umfeld. Dieser Referenzwert wurde hier nicht unverändert übernommen, weil nur wenige Vergleichsdaten vorliegen und der systemische Hinweis eine vorsichtigere Einordnung unter dem Algorithmus nahelegt. Die positiven Lagequalitäten wurden daher mit Abschlägen für Topografie, Umwidmungs- bzw. Entwicklungsrisiko und die eher schwache infrastrukturelle GIS-Einschätzung saldiert.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenwert von rund 940 EUR/m². Für die Gesamtliegenschaft entspricht das einem Schätzwert von 480000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 384000 EUR bis 576000 EUR.
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