Exklusives Baugrundstück in Toplage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage/Aussicht: +15% (begehrte Wohnlage, unverbaubarer Panoramablick, Ruhelage laut Beschreibung)
- Ausrichtung/Besonnung: +8% (Süd-West-Ausrichtung, Sonnenseite des Tals, ganzjährige Sonne laut Beschreibung)
- Bebaubarkeit/Erschließung: +10% (voll erschlossen, baureif, für Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung geeignet)
- Topografie: -6% (leichte Hanglage mit potenziellem Mehraufwand bei Bebauung)
- GIS-/Infrastrukturfaktor: -4% (schwaches GIS-Lageprofil, geringe dokumentierte ÖV-/Versorgungsdichte)
Lage
Die Marktgemeinde Fieberbrunn mit 4. 370 Einwohner ist der größte Ort der Tourismusregion Pillerseetal. Das bunte und vielfältige Feriendorf inmitten der Kitzbüheler Alpen gilt als einer der beliebtesten Freizeit und Urlaubsdestinationen der Region. Fieberbrunn ist bekannt für seine erfolgreiche Wirtschaft und seine spannende Geschichte, die durch den Bergbau und Erholung bietenden Heilquellen geprägt wurde. Umgeben von über 60 bewirtschafteten Almen, dem Wilden Kaiser als Kletterparadies und über 400 Kilometer Wanderwege und Mountainbike- Routen gilt Fieberbrunn als der Topspot für Sport- und Genusserlebnisse in der Kitzbüheler Bergwelt. Die schönsten Aussichtsplätze, Almen und Bergseen sind ganzjährig über zahlreiche und abwechslungsreiche Wander-, Spazier- und Kletterrouten erreichbar. Das wunderschöne Pillerseetal mit seinem gleichnamigen See ermöglicht es, erholsame Momente zwischen Wasser und Bergen zu verbringen. Der Skicircus Saalbach Hinterglemm Leogang Fieberbrunn ist nur 5 Fahrminuten entfernt, hier warten 70 Liftanlagen mit 270 Abfahrtkilometern.
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Dieses außergewöhnliche Grundstück befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Fieberbrunn, auf der Sonnenseite des Tals. Durch die erhöhte Hanglage genießen Sie einen unverbaubaren Panoramablick auf die umliegende Bergwelt – ein wahres Juwel in den Kitzbüheler Alpen!
Die Aussicht ist atemberaubend und vielseitig:
- Wilder Kaiser im Westen
- Kitzbüheler Horn und der markante Wildseeloder im Süden
- Die imposanten Loferer Steinberge, die Buchensteinwand mit dem Jakobskreuz sowie der Spielberg rahmen das Panorama perfekt ein.
- Selbst die Skipiste von Fieberbrunn ist von hier aus sichtbar – ein Highlight für Wintersportliebhaber.
Grundstücksdetails:
- Fläche: Ideal dimensioniert für den Bau eines großzügigen Einfamilienhauses
- Lage: Ruhig, sonnig und leicht erhöht mit optimaler Süd-West-Ausrichtung
- Bauweise: Eignet sich hervorragend für ein Einfamilienhaus mit Möglichkeit einer kleinen Einliegerwohnung
- Topografie: Leichte Hanglage – ideal für architektonisch reizvolle Bauprojekte mit viel Licht und Weitblick
- Erschließung: Das Grundstück ist voll erschlossen (Strom, Wasser, Kanal, Zufahrt)
Besonderheiten:
- Absolute Ruhelage in einer kleinen, hochwertigen Siedlung
- Direkter Zugang zu Natur und Freizeitmöglichkeiten
- Perfekte Kombination aus Privatsphäre, Aussicht und Nähe zum Skigebiet
- Ganzjährige Sonne durch die Südhanglage
Fazit:
Dieses Grundstück bietet eine einmalige Gelegenheit, sich den Traum vom Eigenheim in den Tiroler Alpen zu verwirklichen – mit maximaler Aussicht, Ruhe, Sonne und exklusiver Lage in Fieberbrunn. Ihr neuer Hauptwohnsitz mit alpinem Flair – hier finden Sie Lebensqualität auf höchstem Niveau.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 571.000 bis 698.000
- Schätzwert pro m²
- € 1.050/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 604 m² großes Baugrundstück mit Wohnbauwidmung in Fieberbrunn. Positiv hervorzuheben sind die volle Erschließung, die erhöhte Südhanglage, die Süd-West-Ausrichtung sowie der laut Beschreibung unverbaubare Panoramablick. Das Grundstück ist nach den vorliegenden Angaben gut für die Errichtung eines hochwertigen Einfamilienhauses mit kleiner Einliegerwohnung geeignet. Wertmindernd wirkt lediglich die leichte Hanglage, weil sie bei Planung und Bau typischerweise etwas höheren Aufwand verursachen kann.
Die Lage ist insgesamt als sehr gut einzuschätzen: ruhige Wohnsiedlung, hohe Besonnung, starke Aussichtslage und unmittelbarer Freizeitwert in der alpinen Umgebung. Das GIS-Profil zeigt zwar nur eine schwache infrastrukturelle Dichte, dies ist in einer gehobenen Hanglage im Tourismus- und Wohnort Fieberbrunn jedoch nicht untypisch und relativiert die negative Wirkung.
Der rechnerische Durchschnittswert aus den Vergleichsdaten wurde hier nur eingeschränkt herangezogen, weil der Datenpool stark streut und mehrere sehr niedrige ältere Kaufpreise den Durchschnitt nach unten verzerren. Maßgeblich waren daher die besseren, jüngeren Vergleichsfälle sowie die konkrete Premium-Mikrolage des Grundstücks. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 1.050 EUR/m². Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 634.000 EUR, mit einer plausiblen Wertspanne von etwa 571.000 EUR bis 698.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.