Grundstück im Grünen mit Altbestand
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Vollerschlossen: +8% (sofortige bauliche Nutzbarkeit, kein Aufschließungsrisiko)
- Zuschnitt/Ausrichtung/Besonnung: +5% (offene, sonnige Grundstückssituation laut Beschreibung)
- Aussicht/Wohnqualität: +4% (Blick in die Tiroler Bergwelt als werterhöhendes Lageelement)
- Ruhiges, naturnahes Wohnumfeld: +3% (attraktive Wohn- und Freizeitqualität laut Beschreibung)
- Mikrolage/Infrastruktur: -5% (GIS-Preisanpassung wegen schwacher ÖV- und Versorgungsdaten)
- Altbestand auf Grundstück: -4% (Bestandsobjekt kann Rückbau-, Adaptierungs- oder Entsorgungsaufwand verursachen; Entwicklungspotenzial daher nicht uneingeschränkt zuschlagsfähig)
Lage
St. Jakob in Haus liegt idyllisch im Pillerseetal, am Fuße der Buchensteinwand und zählt zu den besonders sonnenbegünstigten Gemeinden im Bezirk Kitzbühel. Die Lage überzeugt durch viel Natur, Ruhe und eine hohe Wohn- und Freizeitqualität. Wanderwege, Radstrecken, Badeseen sowie die umliegenden Skigebiete sind in kurzer Zeit erreichbar und machen die Region ganzjährig attraktiv.
Die sonnige Lage am Fuße der Buchensteinwand sorgt für helle Außenbereiche, angenehme Besonnung und ein besonders attraktives Wohngefühl. Damit bietet das Grundstück eine interessante Gelegenheit für alle, die ein Grundstück mit Altbestand in St. Jakob in Haus, im Pillerseetal oder im Bezirk Kitzbühel suchen.
Objektinformationen
Beschreibung
Dieses großzügige Grundstück mit Altbestand befindet sich in sonniger, naturnaher Lage in St. Jakob in Haus im Pillerseetal. Der bestehende Altbestand eröffnet vielseitige Möglichkeiten für Käufer, die eine Liegenschaft mit Entwicklungspotenzial suchen – ob Sanierung, Umbau oder eine zukünftige Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen.
Die offene Grundstückssituation, der schöne Blick in die umliegende Tiroler Bergwelt und das ruhige Wohnumfeld schaffen eine attraktive Grundlage für individuelles Wohnen in einer gefragten Lage. Besonders die Kombination aus grüner Umgebung, guter Besonnung und Nähe zu den umliegenden Orten macht diese Immobilie interessant für Eigennutzer, Investoren oder Käufer mit langfristiger Perspektive.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 870.000 bis 1.290.000
- Schätzwert pro m²
- € 1.060/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 1.039 m² großes, voll erschlossenes Bauland-Wohnbaugrundstück in St. Jakob in Haus mit bestehendem Altbestand. Für die Wertermittlung ist wesentlich, dass das Grundstück grundsätzlich baulich nutzbar ist und laut Beschreibung über eine sonnige, offene Situation sowie einen schönen Blick in die Bergwelt verfügt. Diese Merkmale sprechen für eine überdurchschnittliche Wohnqualität. Gleichzeitig ist zu berücksichtigen, dass der Altbestand nicht nur Chancen, sondern auch möglichen Adaptierungs- oder Rückbauaufwand mit sich bringt. Die Lage ist aus Wohnsicht ruhig, naturnah und freizeitbezogen attraktiv; das GIS-Lageprofil zeigt jedoch eher schwächere Infrastrukturwerte, was den Wert etwas dämpft. Ausgangspunkt der Ableitung war der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke. Dieser wurde wegen der konkreten Grundstücksmerkmale nach oben angepasst, jedoch nicht unkritisch übernommen, da die Vergleichsdaten stark streuen. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 1.060 EUR/m². Für die gesamte Liegenschaft ergibt sich damit ein Schätzwert von rund 1.101.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 870.000 EUR bis 1.290.000 EUR. Insgesamt ist das Grundstück als gut verwertbares Wohnbaugrundstück mit solider bis guter Wohnlagequalität einzustufen.
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