Baugrund in traumhafter Sonnen-/Aussichtslage ( 05642 )

Bewertet wurde ein 555 m² großes Baugrundstück mit Widmung Bauland Wohnbau in St. Ulrich am Pillersee. Nach der Beschreibung handelt es sich um ein gut geschnittenes Grundstück in sonniger Lage mit schönem Bergblick, das sich insbesondere für die Errichtung eines Einfamilienhauses eignet. Konkrete Angaben zur Erschließung oder zu einer überdurchschnittlichen baulichen Ausnutzbarkeit liegen nicht vor, daher wurden hierfür weder Zu- noch Abschläge angesetzt.

Ausgangspunkt der Bewertung ist der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke im Umfeld von 620 EUR/m². Dieser Wert bildet jedoch nur den Durchschnitt ab und berücksichtigt die konkreten Eigenschaften des gegenständlichen Grundstücks noch nicht. Positiv wirken hier der gute Zuschnitt, die Sonnenlage und der Ausblick. Wertmindernd ist das GIS-Lageprofil zu berücksichtigen, das auf eine eher schwächere infrastrukturelle Anbindung hinweist. In Summe ergibt sich daraus ein moderater Zuschlag gegenüber dem Durchschnittswert.

Daraus leite ich einen marktgerechten Bodenwert von rund 660 EUR/m² ab. Für die Grundstücksfläche von 555 m² ergibt sich ein Schätzwert von rund 366.000 EUR. Aufgrund der Streuung der Vergleichspreise ist eine breite Wertspanne sachgerecht; diese liegt hier bei rund 293.000 EUR bis 439.000 EUR. Die Bewertungskonfidenz ist MEDIUM.