SONNENLAGE MIT TRAUMHAFTEM PANORAMABLICK
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Panoramablick/Sonnenlage: +8% (laut Beschreibung attraktive Ausrichtung und Aussicht)
- Ruhige Wohnmikrolage: +5% (laut Beschreibung, für Eigennutzer positiv)
- Ebene Grundstücksfläche: +5% (leichtere Bebaubarkeit, geringerer baulicher Mehraufwand)
- Voll erschlossen: +6% (laut Beschreibung sofortige technische Erschließung als positiver Standardvorteil)
- Aktuell Bauerwartungsland: -15% (baurechtliche Unsicherheit bzw. eingeschränkte sofortige Verwertbarkeit trotz Wohnbau-Bezug)
- GIS-Lageprofil/ÖV nur durchschnittlich: -1% (Gesamtscore und GIS-Anpassung leicht unter neutral)
Lage
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Dieses voll erschlossene Grundstück in St. Ulrich am Pillersee begeistert mit sonniger Lage, traumhaftem Panoramablick und wohltuender Ruhe. Die ebene Fläche ist besonders leicht zu bebauen ? ideal für Familien, die sich den Traum vom Eigenheim erfüllen möchten, ebenso wie für Paare, die Natur, Privatsphäre und Lebensqualität schätzen. Aktuell als Bauerwartungsland ausgewiesen und perfekt für alle, die vorausschauend planen.
Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:
- Sonnenlage
- Panoramablick
- Voll erschlossen
- Ruhige Lage
- Auf Grund der ebenen Fläche leicht zu bebauen
- Aktuell Bauerwartungsland
- und, und, und...
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 338.000 bis 507.000
- Schätzwert pro m²
- € 620/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 681 m² großes Grundstück in St. Ulrich am Pillersee mit Wohnbau-Bezug. Positiv hervorzuheben sind laut Unterlagen die sonnige und ruhige Lage, der Panoramablick, die ebene Grundstücksform sowie die volle Erschließung. Diese Merkmale sprechen für eine gute Eignung zur Bebauung im Eigenheimbereich und erhöhen die Marktgängigkeit. Gleichzeitig ist wesentlich, dass das Grundstück laut Beschreibung aktuell als Bauerwartungsland ausgewiesen ist. Dieser Punkt wirkt wertmindernd, weil damit die baurechtliche Verwertbarkeit nicht so gesichert erscheint wie bei sofort uneingeschränkt bebaubarem Bauland.
Als Ausgangsbasis wurde der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Verkäufe im nahen Umfeld von 578 EUR/m² herangezogen. Darauf wurden die konkreten Eigenschaften des Grundstücks mit Zu- und Abschlägen bewertet: Zuschläge für Aussicht, Ruhe, ebene Fläche und Erschließung, Abschlag für den Status als Bauerwartungsland. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 620 EUR/m².
Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 422.000 EUR. Aufgrund der bei Grundstücken üblichen Heterogenität und der baurechtlichen Unsicherheit ist eine angemessene Wertspanne von etwa 338.000 EUR bis 507.000 EUR anzusetzen. Der angesetzte Bodenwert liegt damit bei rund 620 EUR/m² Grundfläche.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.