Ihr Platz fürs Eigenheim – sonniges Grundstück in Polling
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Zuschnitt/Grundstücksform: +5% (laut Beschreibung vorteilhafte Form für effiziente Bebauung)
- Baurecht/Ausnutzbarkeit: +6% (laut Beschreibung für Einfamilien- oder Doppelhausbebauung geeignet, damit etwas breitere Nutzbarkeit)
- Mikrolage: +3% (ruhige Wohnlage sowie sehr gute Nahversorgung und Bildungseinrichtungen im Nahbereich)
- Immissionsrisiko/Autobahnnähe: -3% (wenige Minuten zur Autobahn sind erreichbarkeitsfördernd, können aber leichte Lärmbeeinträchtigungen mit sich bringen)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Objekthighlights:
- Sonnige und ruhige Wohnlage in Polling
- Grundstücksfläche: ca. 632 m²
- Ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur
- Nur wenige Minuten zur Autobahn – Innsbruck schnell erreichbar
- Vorteilhafte Grundstücksform für eine effiziente Bebauung
- Geeignet für Einfamilien- oder Doppelhausbebauung
Wenn Sie auf der Suche nach einem herrlichen, naturnah gelegenen Baugrundstück für Ihr zukünftiges Eigenheim in Polling sind, dann ist dieses Angebot genau das Richtige für Sie!
Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind.
Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten.
Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 332.000 bis 498.000
- Schätzwert pro m²
- € 656/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 632 m² großes Baugrundstück mit Widmung Bauland Wohnbau in Polling in Tirol. Nach der Beschreibung handelt es sich um ein gut nutzbares Grundstück in sonniger, ruhiger Wohnlage, das sich für die Bebauung mit einem Einfamilienhaus oder auch einem Doppelhaus eignet. Positiv ist insbesondere die als vorteilhaft beschriebene Grundstücksform, weil sie eine wirtschaftliche und planerisch effiziente Bebauung erleichtert. Zur Erschließung liegen im Dossier allerdings keine gesicherten Detailangaben vor, weshalb hier kein zusätzlicher Zuschlag angesetzt wurde.
Die Lage ist insgesamt als solide bis gut einzustufen: Nahversorgung, Schule und Kindergarten sind in kurzer Distanz vorhanden, und Innsbruck ist über die nahe Autobahn gut erreichbar. Diese gute Erreichbarkeit ist positiv, gleichzeitig wurde wegen möglicher Verkehrsimmissionen ein kleiner Abschlag berücksichtigt.
Ausgangspunkt der Bewertung ist der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke von 591 EUR/m². Für die konkrete Liegenschaft wurden daraus moderate Zuschläge für Grundstücksform, Nutzbarkeit und Mikrolage abgeleitet. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 656 EUR/m². Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 415.000 EUR, mit einer plausiblen Wertspanne von etwa 332.000 EUR bis 498.000 EUR.
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