Hier entsteht Ihr Zuhause – attraktives Grundstück in Polling

Bewertet wurde ein 650 m² großes Baugrundstück mit Widmung Bauland Wohnbau in Polling in Tirol. Nach der vorliegenden Beschreibung handelt es sich um ein gut nutzbares Grundstück mit vorteilhafter Form, das sich für ein Einfamilienhaus, Doppelhaus oder auch ein Mehrfamilienhaus eignen soll. Diese flexible Bebaubarkeit ist für den Bodenwert positiv, weil sie die wirtschaftliche Nutzbarkeit des Grundstücks erhöht. Hinweise auf Altlasten, besondere Lasten oder gravierende Erschließungsprobleme liegen im Dossier nicht vor, daher wurden hierfür keine Abschläge angesetzt.

Die Lage ist insgesamt als gute Wohnlage einzuschätzen. Positiv sind die ruhige Seitenstraßenlage, die gute Nahversorgung sowie die Nähe zu Schule, Kindergarten und zur Autobahn. Das GIS-Lageprofil zeigt allerdings keine ausgesprochene Spitzenlage, insbesondere beim öffentlichen Verkehr, weshalb die werblichen Aussagen des Maklers nur teilweise als Zuschlag übernommen wurden.

Ausgangspunkt der Bewertung ist der durchschnittliche Bodenpreis von 560 EUR/m² aus den Vergleichstransaktionen. Aufgrund der günstigen Grundstücksform, der einfachen Bebauung und der flexiblen Nutzbarkeit wurde ein moderater Zuschlag angesetzt; der durchschnittliche GIS-Lagewert wurde leicht wertdämpfend berücksichtigt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 630 EUR/m² und ein Verkehrswert von rund 410.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 328.000 EUR bis 491.000 EUR.