Hier entsteht Ihr Zuhause – attraktives Grundstück in Polling
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Zuschnitt: +5% (laut Beschreibung optimale Grundstücksform, einfache Bebauung)
- Mikrolage: +5% (ruhige Wohnlage in Seitenstraße mit guter Infrastruktur und Nähe zu Innsbruck)
- Baurecht / Ausnutzbarkeit: +8% (laut Beschreibung für Ein-, Doppel- oder Mehrfamilienhaus geeignet, damit überdurchschnittlich flexibel nutzbar)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Objekthighlights:
- Sonnige, ruhige Wohnlage in Bestlage von Polling
- Zentrale Seitenstraßenlage mit guter Infrastruktur
- Nähe zu Innsbruck, nur 5 Minuten zur Autobahnauffahrt
- Optimale Grundstücksform – einfache Bebauung
- Perfekt geeignet für Ein-, Doppel- oder Mehrfamilienhaus
- Vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für individuelle Wohnträume
Wenn Sie auf der Suche nach einem herrlichen, naturnah gelegenen Baugrundstück für Ihr zukünftiges Eigenheim in Polling sind, dann ist dieses Angebot genau das Richtige für Sie!
Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind.
Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten.
Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 333.000 bis 499.000
- Schätzwert pro m²
- € 640/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 650 m² großes Grundstück im Wohnbauland in Polling in Tirol. Nach den vorliegenden Angaben handelt es sich um einen gut nutzbaren Baugrund mit vorteilhafter Form, der sich nicht nur für ein Einfamilienhaus, sondern auch für ein Doppel- oder Mehrfamilienhaus eignet. Das ist für den Bodenwert relevant, weil eine flexible Bebauung die Nachfrage und damit den Marktwert erhöht. Angaben zu Erschließung, Altlasten oder grundbücherlichen Belastungen liegen nicht vor; diese Punkte wurden daher neutral behandelt.
Die Lage ist insgesamt als gute Wohnlage einzuschätzen. Positiv sind die ruhige Seitenstraßenlage, die fußläufige Nahversorgung sowie Schule und Kindergarten im Nahbereich. Auch die Nähe zu Innsbruck und die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn sprechen für das Grundstück. Der GIS-Befund zeigt zwar keine ausgesprochene Spitzenlage, bestätigt aber eine solide bis gute Alltagstauglichkeit.
Ausgangspunkt der Bewertung ist ein durchschnittlicher Bodenpreis von 537 EUR/m² aus tatsächlichen Kaufverträgen vergleichbarer Wohnbaugrundstücke im Umfeld. Dafür wurden moderate Zuschläge für den guten Zuschnitt, die wohnliche Mikrolage und die flexible Bebaubarkeit angesetzt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 640 EUR/m² und ein Verkehrswert von rund 416.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 333.000 EUR bis 499.000 EUR.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.