Gewerbegrund in zentraler Bestlage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage/Verkehrsanbindung: +10% (unmittelbare Nähe zur A12 und etabliertes Gewerbeumfeld, für Betriebsnutzung klar werterhöhend)
- Baurecht/Nutzungsflexibilität: +8% (Allgemeines Mischgebiet ermöglicht breitere gewerbliche Nutzung als engere Spezialwidmungen)
- Sofortige betriebliche Nutzbarkeit: +4% (laut Beschreibung ab sofort verfügbar; optionale Übernahme von Lagerstruktur/Halle spricht für rasche Nutzbarkeit, jedoch nur moderat angesetzt)
- GIS-Lageprofil: -3% (modellseitig leicht unterdurchschnittlicher Gesamtscore, als kleiner Abschlag berücksichtigt)
Lage
Auwerk, 6460 Imst - Die Lage des Gewerbegrundes in Imst überzeugt durch eine strategisch günstige Umgebung und hervorragende Infrastruktur: In wenigen Minuten ist die Autobahn-Ausfahrt A12 erreichbar, wodurch schnelle Verbindungen über das Inntal hinweg möglich sind - per LKW, Auto oder Speditionsfahrzeug gleichermaßen. Unmittelbar am Gewerbegebiet befinden sich mehrere etablierte Handels- und Dienstleistungszentren. Für Gewerbetreibende und Investoren ergibt sich daraus ein Standort mit hoher Aufmerksamkeit, direkter Verkehrsanbindung und bewährter Infrastruktur - eine perfekte Grundlage für Wachstum und Geschäftsentwicklung.
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
ca. 4.100 m² Fläche im Allgemeinen Mischgebiet von Imst
Dieses attraktive Gewerbegrundstück mit einer Fläche von rund 4.100 m² bietet Unternehmen eine hervorragende Möglichkeit, sich an einem der stärksten Wirtschaftsstandorte des Tiroler Oberlands zu etablieren. Die Lage ist äußerst vorteilhaft und besticht durch unmittelbare Nähe zur Autobahn-Ausfahrt A12, wodurch Transporte und Kundenverkehr schnell und effizient abgewickelt werden können. Trotz der ruhigen Position innerhalb des Gewerbegebiets profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur, die durch zahlreiche nahegelegene Handels- und Dienstleistungsbetriebe ergänzt wird. Das Umfeld ist geprägt von einem lebendigen Branchenmix, der wertvolle Synergieeffekte schafft und Unternehmen verschiedenster Ausrichtungen ideale Rahmenbedingungen bietet.
Das Grundstück ist als Allgemeines Mischgebiet gewidmet und ermöglicht dadurch eine flexible Nutzung für unterschiedlichste Gewerbe- und Unternehmenskonzepte. Mit einem Kaufpreis von € 550 pro Quadratmeter stellt das Grundstück eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar, insbesondere für Betriebe, die eine langfristige Standortlösung mit Entwicklungspotenzial suchen. Auf Wunsch können zusätzlich eine bestehende Lagerstruktur, die Flugdächer sowie eine Halle übernommen werden, was die sofortige betriebliche Nutzung weiter erleichtert und zusätzliche Möglichkeiten eröffnet.
Die dynamische Umgebung, die schnelle Erreichbarkeit und die bewährte Standortqualität machen dieses Grundstück zu einer idealen Basis für Wachstum und unternehmerischen Erfolg.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.
Weitere tolle Angebote finden Sie unter: https://perfektimmo.at/immobilien/
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.476.000 bis 2.214.000
- Schätzwert pro m²
- € 450/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein rund 4.100 m² großes Gewerbegrundstück in Imst mit Widmung als Allgemeines Mischgebiet bzw. Bauland Betrieb. Für die Wertermittlung ist diese Widmung grundsätzlich positiv, weil sie eine flexible betriebliche Nutzung ermöglicht. Die Beschreibung spricht zudem für einen gut eingeführten Gewerbestandort mit Entwicklungspotenzial. Nicht dokumentierte Punkte wie Erschließungszustand, konkrete Bebauungskennzahlen, Lasten oder Altlasten wurden vorsichtig neutral behandelt und nicht spekulativ auf- oder abgewertet.
Lagemäßig ist vor allem die unmittelbare Nähe zur Autobahn A12 für einen Gewerbestandort ein klarer Vorteil. Ebenso positiv ist das bestehende Umfeld mit Handels- und Dienstleistungsbetrieben, das für Sichtbarkeit, Erreichbarkeit und betriebliche Synergien spricht. Das GIS-Profil ist zwar insgesamt leicht unterdurchschnittlich, dieser Effekt fällt bei einem gewerblich genutzten Grundstück aber weniger stark ins Gewicht als bei Wohnlagen.
Ausgehend vom durchschnittlichen Bodenpreis der nahegelegenen Vergleichstransaktionen von 397 EUR/m² wurde daher ein Zuschlag für die starke gewerbliche Mikrolage und die Nutzungsflexibilität angesetzt, bei gleichzeitig kleinem Abschlag für das GIS-Lageprofil. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von 450 EUR/m². Der daraus abgeleitete Schätzwert beträgt rund 1.845.000 EUR, mit einer plausiblen Wertspanne von etwa 1.476.000 EUR bis 2.214.000 EUR.
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.